房產(chǎn)中介業(yè)，可以穿越經(jīng)濟(jì)周期，它包括新房、二手房和租房市場，只要有人，就會有成交。

幾乎沒有人能說出這個市場到底有多大，精準(zhǔn)完成這份統(tǒng)計難度很高。華泰證券發(fā)布的一份研究報告可供參考：2016年時，中國房地產(chǎn)市場的GMV總量超10萬億元，其中新房交易約7.2萬億元，二手房交易約3.5萬億元;到2020年市場GMV將超過15萬億元，其中新房交易約達(dá)7萬億元，二手房交易約達(dá)8萬億元。

廣闊的市場容量和潛力成為新參與者跨界進(jìn)軍的動力。蘇寧之前，還有阿里、京東、騰訊等，它們每一個動作均引起行業(yè)的廣泛關(guān)注，但關(guān)于“革命”、“顛覆”的相關(guān)字眼已經(jīng)很少見了。

2014年時就有一波房產(chǎn)中介電商興起，并許下顛覆行業(yè)的宏愿，時至今日這場從線上發(fā)起的探索路徑依然未能走通。蘇寧、京東、阿里們同樣缺乏線下房源的優(yōu)勢。

但(潛在)購房者、租房者依然對此抱有期待，如果足夠有誠意，它們至少可以改善行業(yè)中局部環(huán)境，譬如支付寶租房平臺通過芝麻信用可以免押金，而消息顯示蘇寧進(jìn)軍二手房中介市場，傭金只需9999。目前蘇寧不愿回應(yīng)太多，其對第一財經(jīng)表示業(yè)務(wù)還在內(nèi)測階段。但一些展望已經(jīng)開始。

二手房傭金只要9999?

一則消息顯示，零售巨頭蘇寧將進(jìn)軍二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并以“一口價”9999元服務(wù)費挑戰(zhàn)傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的按比例收傭金的模式。

蘇寧沒有否認(rèn)這則消息，但也不愿回應(yīng)更多，其相關(guān)負(fù)責(zé)人對第一財經(jīng)表示，該業(yè)務(wù)還在內(nèi)測階段。

工商信息顯示，今年5月7日，蘇寧易購100%出資成立江蘇蘇寧有房科技有限公司，一個月后，蘇寧有房南京星火南路店等分公司成立。

一旦內(nèi)測成功，繼而落地，蘇寧有房帶給行業(yè)沖擊的莫過于一口價9999元的服務(wù)費。目前行業(yè)中，中介傭金多數(shù)在2~3%，總價越高，傭金越高。成交一套數(shù)千萬的二手豪宅，交易雙方(多數(shù)為買方)需要付出的中介費高達(dá)百萬。

因目前公開信息太少，蘇寧有房如何運(yùn)作業(yè)務(wù)、在相對市場較低的傭金收取標(biāo)準(zhǔn)下如何保障交易安全尚未能有解。可確認(rèn)的是，電商巨頭、互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房產(chǎn)中介業(yè)的趨勢越來越明朗。

越來越像一家投資公司的騰訊表現(xiàn)出對房產(chǎn)中介業(yè)的巨大興趣。7月5日，互聯(lián)網(wǎng)租房平臺“會找房”宣布引入騰訊投資。第一財經(jīng)了解到，會找房本輪融資由騰訊領(lǐng)投、源碼資本跟投，資金將用于進(jìn)一步拓展市場和房源。

會找房CEO李磊意圖勾勒出市場容量，“中國每年的房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億元人民幣，并處于高速成長進(jìn)程中。”

而蘇寧的對手京東已于2017年10月下旬正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。京東上線房地產(chǎn)頻道，探索房地產(chǎn)行業(yè)與電商的融合，主要覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)等市場。京東的小目標(biāo)是在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍。

京東的規(guī)劃是以開發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色打造三種模式，其一是開發(fā)商與京東直接合作，形成品牌直營合作模式;二是代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式;三是開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式。

比京東稍早，2017年10月上旬，阿里旗下的支付寶宣布上線租房平臺，在上海、北京、深圳等8個城市推廣信用租房，直接介入租房交易市場。相比傳統(tǒng)租賃方式，這個平臺最大的便利是通過芝麻信用租房免押金，減少租客的資金壓力。

除支付寶租房平臺外，阿里還與杭州市房管局合作，研發(fā)建設(shè)的全國首個智慧住房租賃平臺，通過實人認(rèn)證、房源全方位核驗等技術(shù)手段，協(xié)助杭州推進(jìn)住房租賃試點工作。

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的改良

這股2017年開始涌現(xiàn)的潮水正在改變房產(chǎn)中介業(yè)的方向。

入口、流量、大數(shù)據(jù)是互聯(lián)網(wǎng)巨頭的王牌。與傳統(tǒng)中介、房地產(chǎn)電商公司對比，它們擁有極曠闊的流量入口和客群，做房地產(chǎn)電商生意有天然優(yōu)勢。

中原地產(chǎn)中國內(nèi)地區(qū)主席黎明楷曾對第一財經(jīng)描述流量有多昂貴，中原曾計劃耗資10億元用于線上推廣和技術(shù)改善，但這筆錢最后未全部用完，“我們發(fā)現(xiàn)線上流量越來越貴，獲取客戶成本太高，便不作刻意推廣。”

新城控股副總裁歐陽捷也有相似的觀點，他認(rèn)為在新房領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)平臺的優(yōu)勢是在引流導(dǎo)客、房源展示上，這是其強(qiáng)項。

舉例說明互聯(lián)網(wǎng)公司的可取處并不難。如鏈家與騰訊云簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同建設(shè)房產(chǎn)服務(wù)生態(tài)體系。根據(jù)協(xié)議，鏈家在未來將借助騰訊云的大數(shù)據(jù)、人工智能等能力，打通線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購房等交易流程。

百度也有意以大數(shù)據(jù)為籌碼，尋求房地產(chǎn)業(yè)的合作。今年5月，百度攜AI技術(shù)+智能營銷首次亮相于房地產(chǎn)論壇。

其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購房者在購房需求產(chǎn)生到成交，前后會大量使用百度來獲取信息和決策參考，而這些所有購房者的行為和需求，構(gòu)成了百度每月近3億的房產(chǎn)需求檢索。該人士意圖說明百度擁有龐大的購房需求數(shù)據(jù)，能成為房企品牌價值營銷和樓盤項目銷售營銷的陣地。

減少房產(chǎn)交易的不對稱性、提高透明度、簡化不必要的流程、降低交易成本和費用，這些都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)跨界進(jìn)場后可能對房產(chǎn)中介業(yè)帶來的改變。

談革命有點遠(yuǎn)了，從實用主義出發(fā)，吸收利用技術(shù)算是行業(yè)改良。2014年才是被廣泛認(rèn)為的房產(chǎn)中介業(yè)的變革之年。一時間，房多多、愛屋吉屋、平安好房等互聯(lián)網(wǎng)中介平臺如雨后春筍般冒出，傳統(tǒng)中介如世華地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等自我倒逼變革，改變經(jīng)紀(jì)人制度提高底薪。

數(shù)年過去，如今一些名字已在行業(yè)中湮沒，或更名轉(zhuǎn)型，或被收購，或關(guān)門倒閉。

房產(chǎn)電商、互聯(lián)網(wǎng)中介的經(jīng)營看起來不那么樂觀，但這并不能阻止資本爭相進(jìn)入這一領(lǐng)域卡位。

許久沒有公開動作、經(jīng)營狀況成謎、人員流動頗為頻繁的房多多近日傳出IPO的消息，并進(jìn)行大量招兵買馬。房多多創(chuàng)始人、CEO段毅對第一財經(jīng)證實尋求上市的傳聞，“目前公司內(nèi)部正對上市計劃作調(diào)整，兩周后會有更明朗的消息。”一輪洗牌過后，房產(chǎn)中介的賽道依然激烈，剩者暫時為王。