區(qū)塊鏈則可以將買賣雙方詳細(xì)信息、交易費(fèi)用，匯率，交易時(shí)間等包括在智能合約內(nèi)。交易雙方交易通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成，因此結(jié)算流程可以更加無(wú)縫。通過(guò)密碼驗(yàn)證資金可用性并促進(jìn)資金同步轉(zhuǎn)移，提高流程的穩(wěn)健性。通過(guò)這種方式，可以最大限度地降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)和支付延遲。由此可見(jiàn)，區(qū)塊鏈在房產(chǎn)領(lǐng)域的潛力還是巨大的。

區(qū)塊鏈的潛力表現(xiàn)在以下幾點(diǎn):

1：區(qū)塊鏈?zhǔn)墙咏鼘?shí)時(shí)的，可以消除摩擦，降低風(fēng)險(xiǎn);

2：區(qū)塊鏈的加密技術(shù)使得交易主體無(wú)需建立信任關(guān)系;

3：公開(kāi)的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分布式賬本保證了透明公開(kāi);

4：區(qū)塊鏈的不可逆性，杜絕了欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與交易、房屋租賃、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)測(cè)繪以及下游環(huán)節(jié)的建筑和建材市場(chǎng)等，而產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)則需要政府部門執(zhí)行。根據(jù)以上的區(qū)塊鏈特點(diǎn)總結(jié)，我們可以判斷，區(qū)塊鏈技術(shù)可以著重應(yīng)用在數(shù)據(jù)和資產(chǎn)分析管理，以及所有權(quán)確認(rèn)和轉(zhuǎn)移等過(guò)程。而這些過(guò)程在物業(yè)管理、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與交易、房屋租賃和產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)極為關(guān)鍵，因此這幾個(gè)環(huán)節(jié)也是區(qū)塊鏈應(yīng)用的優(yōu)先考慮領(lǐng)域。房地產(chǎn)和區(qū)塊鏈相結(jié)合，有可能再次沖擊我們的想象力。

一、改善地產(chǎn)買賣雙方搜索流程

地產(chǎn)買賣雙方或者中介機(jī)構(gòu)，多是通過(guò)位置、租金、房?jī)r(jià)或一些特征在交易平臺(tái)進(jìn)行匹配，然后平臺(tái)對(duì)用戶收取部分費(fèi)用。但由于沒(méi)有統(tǒng)一的流程和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，平臺(tái)的主觀性較強(qiáng)，這會(huì)導(dǎo)致信息過(guò)時(shí)、不完整、不準(zhǔn)確等現(xiàn)象發(fā)生，交易雙方為了核實(shí)數(shù)據(jù)和具體情況會(huì)浮出很大的成本。

而區(qū)塊鏈技術(shù)可以提高這一過(guò)程中的效率和信用。區(qū)塊鏈可以詳細(xì)記錄地產(chǎn)位置、地址，乃至出租率、房?jī)r(jià)、歷屆房東和租戶等細(xì)節(jié)，讓市場(chǎng)參與者以更低的成本獲得更可靠的數(shù)據(jù)。目前，一家名為REX的房地產(chǎn)交易平臺(tái)已經(jīng)開(kāi)始這一嘗試，在一個(gè)去中心化網(wǎng)絡(luò)中，連接買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)，建立一個(gè)全球房地產(chǎn)新的房屋銷售數(shù)據(jù)庫(kù)，并對(duì)所有人開(kāi)放可見(jiàn)。

另外，一家名為ATLANT的公司，也在以區(qū)塊鏈技術(shù)打造房地產(chǎn)交易平臺(tái)，它支持房地產(chǎn)的透明化和流動(dòng)化交易，全程交易透明化，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)等租賃，防止高出市場(chǎng)價(jià)的房屋租金落入中介手中。

二、減少租、售之前的調(diào)查成本

在房屋買賣過(guò)程中，通常會(huì)消耗大量的時(shí)間、精力去做金融、環(huán)境、法律等方面的盡職調(diào)查，以評(píng)估租金和價(jià)格。其中很大一部分是對(duì)物理文件真?zhèn)?、合?guī)的驗(yàn)證，這種驗(yàn)證加大了政府的行政工作，同時(shí)也容易在驗(yàn)證過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤和損失。同時(shí)，第三方服務(wù)商會(huì)在漫長(zhǎng)的調(diào)查過(guò)程中收取不菲的傭金。

據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局最新的GDP調(diào)查顯示，加拿大住宅和商業(yè)房地產(chǎn)交易費(fèi)用和服務(wù)(如法律費(fèi)用，土地轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)傭金)約占加拿大經(jīng)濟(jì)的2%。而在德國(guó)完成5000萬(wàn)美元的交易時(shí)，則可能會(huì)花費(fèi)五十萬(wàn)美元甚至更多的公證費(fèi)。

區(qū)塊鏈可以提升這一過(guò)程的效率和準(zhǔn)確性，商業(yè)地產(chǎn)的參與者可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)字身份，并且將市場(chǎng)參與者的信息和一些特征加入到數(shù)字身份內(nèi)。借助區(qū)塊鏈技術(shù)的特征，這些記錄將不可篡改，這一過(guò)程可以將財(cái)務(wù)、法律等信息簡(jiǎn)化，并縮短盡職調(diào)查過(guò)程。

三、優(yōu)化租、售之后的資產(chǎn)管理

由于房主、租戶、物業(yè)、各供應(yīng)商之間的依賴關(guān)系，管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)是一項(xiàng)相當(dāng)復(fù)雜的工作。 從合約簽訂開(kāi)始就有了付款、服務(wù)往來(lái)，其中更需要執(zhí)行、追蹤和記錄。因此，房地產(chǎn)公司需要支付成本在財(cái)務(wù)、法務(wù)等管理環(huán)節(jié)中。

區(qū)塊鏈則可以用“智能合約”的形式使財(cái)產(chǎn)和現(xiàn)金的管理更容易、透明、有效。區(qū)塊鏈方面的專家Nick Szabo曾就智能合約表示，“智能合約是一系列數(shù)字化的承諾，其中規(guī)定著各方對(duì)承諾執(zhí)行。”如果在區(qū)塊鏈平臺(tái)上使用智能租賃合同，可以實(shí)現(xiàn)租賃期限和交易的透明，同時(shí)合同可以讓租金自動(dòng)支付給房主、物業(yè)和其他利益相關(guān)者。

四、幫助開(kāi)發(fā)商做出準(zhǔn)確決策

目前，地產(chǎn)行業(yè)的“信息不對(duì)稱”不僅僅體現(xiàn)在個(gè)人交易者之間，在商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也存在同樣的問(wèn)題，有價(jià)值的信息多是孤立的散落在不同的節(jié)點(diǎn)，這樣的模式導(dǎo)致了數(shù)據(jù)冗余、重復(fù)、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對(duì)片面、靜態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行，而不是更加精準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。

而區(qū)塊鏈技術(shù)可以讓這些數(shù)據(jù)鏈接起來(lái)，進(jìn)而提高決策和分析的質(zhì)量。將地產(chǎn)公司和租賃交易中的其他參與者之間連接，為所有相關(guān)方提供共享的數(shù)據(jù)庫(kù)。這將提高數(shù)據(jù)質(zhì)量，并讓數(shù)據(jù)更容易記錄和檢索。目前區(qū)塊鏈公司Bloq，開(kāi)始分析聚合的行業(yè)數(shù)據(jù)，用人工智能來(lái)識(shí)別模式并預(yù)測(cè)行業(yè)動(dòng)向。

五、實(shí)現(xiàn)更有效的融資和支付處理

緩慢、昂貴、不透明的融資和退出已經(jīng)困擾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商良久，這一現(xiàn)象在跨境交易中尤為明顯。在跨境交易中，外匯收費(fèi)和多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的參與通常會(huì)增加付款交付時(shí)間和交易成本。如果一個(gè)美國(guó)買方想購(gòu)入一處英國(guó)的地產(chǎn)，需要讓資金經(jīng)過(guò)美英四家銀行，才能最終轉(zhuǎn)入賣方手中，整個(gè)支付和轉(zhuǎn)移模式通常是不透明。

區(qū)塊鏈則可以將買賣雙方詳細(xì)信息、交易費(fèi)用，匯率,交易時(shí)間等包括在智能合約內(nèi)。交易雙方交易通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成,因此結(jié)算流程可以更加無(wú)縫。通過(guò)密碼驗(yàn)證資金可用性并促進(jìn)資金同步轉(zhuǎn)移,提高流程的穩(wěn)健性。通過(guò)這種方式，可以最大限度地降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)和支付延遲。

區(qū)塊鏈領(lǐng)域成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新熱土，技術(shù)融合將拓展應(yīng)用新空間。其實(shí)，不光是房地產(chǎn)行業(yè)，各行各業(yè)還有很多應(yīng)用空間等待挖掘。相信，在不久，區(qū)塊鏈將在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中廣泛落地。