眾創(chuàng)空間鼻祖WeWork正準(zhǔn)備加大其在中國(guó)的發(fā)展力度。

10月28日，澎湃新聞（WWW.thepaper.cn)獲悉，WeWork將和中國(guó)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在聯(lián)合辦公方面展開(kāi)合作，但具體合作內(nèi)容目前暫未透露。與此同時(shí)，WeWork將會(huì)在上海設(shè)立亞太區(qū)總部。

WeWork于2010年創(chuàng)立于美國(guó)紐約，2012年獲得685萬(wàn)美元A輪融資。2016年3月，其估值在全球獨(dú)角獸俱樂(lè)部中排名第7。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，WeWork是一家分租辦公空間，但其同時(shí)又具備了社交的功能。以色列出生的WeWork聯(lián)合創(chuàng)始人亞當(dāng)?諾伊曼(Adam Neumann)將這家公司稱為“實(shí)體社交網(wǎng)絡(luò)”。

WeWork自從2015年底就開(kāi)始一直在計(jì)劃進(jìn)入亞洲市場(chǎng)，并將其在中國(guó)市場(chǎng)的第一間聯(lián)合辦公空間選在上海，位于靜安區(qū)延平路的辦公空間已經(jīng)于7月1日開(kāi)業(yè)。除此之外，還將于2016年年底前在上海開(kāi)設(shè)兩間新的聯(lián)合辦公空間，分別位于黃浦區(qū)云南南路118號(hào)和靜安區(qū)威海路696號(hào)。

但此前WeWork的選址并非自己進(jìn)行，而只是重新包裝了中國(guó)聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)方德必名下的原有項(xiàng)目。但顯然，WeWork并不想滿足于這種淺嘗輒止的進(jìn)入。

2016年10月初，上海錦江國(guó)際酒店(集團(tuán))股份有限公司（錦江酒店，2006.HK）確認(rèn)參與WeWork的2.6億美元融資，這輪投資后，WeWork估值上升至169億美元。

而從目前的進(jìn)度來(lái)看，尋找本土開(kāi)發(fā)商合作成了他們深入中國(guó)市場(chǎng)的一條捷徑。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前擁有一家名為OK SPACE的服務(wù)式辦公商務(wù)中心，主要以工位租賃為主。在去年12月正式推出，這被認(rèn)為是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)軍聯(lián)合辦公的信號(hào)。

在今年4月，遠(yuǎn)洋繼續(xù)推出OK SPACE+會(huì)籍中心，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將它定義為遠(yuǎn)洋聯(lián)合辦公的3.0版本。OK SPACE+會(huì)籍中心除了聯(lián)合辦公區(qū)域外，還包括了商務(wù)咖啡吧、商務(wù)會(huì)議空間、商務(wù)休閑辦公區(qū)以及獨(dú)立健身房。OK SPACE在選址上，主要瞄準(zhǔn)一二線城市的核心商務(wù)區(qū)，在這一點(diǎn)上與WeWork在中國(guó)的選址風(fēng)格相吻合。

事實(shí)上，有著中國(guó)版WeWork之稱的SOHO 3Q在此前已經(jīng)嘗試與地產(chǎn)商合作。

2015年12月，綠地控股（600606.SH）與潘石屹名下SOHO中國(guó)（00410.HK）簽署戰(zhàn)略協(xié)議，綠地將把SOHO 3Q引入旗下的物業(yè)，在全國(guó)打造一批共享辦公空間。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾解釋過(guò)與綠地開(kāi)發(fā)的模式，即開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供物業(yè)和裝修，SOHO負(fù)責(zé)管理和銷售。

根據(jù)彭博此前的報(bào)道，WeWork在國(guó)外的項(xiàng)目也將和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作。

報(bào)道稱，WeWork一直采取長(zhǎng)租辦公樓，然后按月按工位和辦公室分租給創(chuàng)業(yè)者，賺取差價(jià)的商業(yè)模式?，F(xiàn)在，WeWork為了降低成本，其將會(huì)采取新的商業(yè)模式。

WeWork將引入第三方房地產(chǎn)公司Embassy Group，房租費(fèi)用由這家位于印度班加羅爾的不動(dòng)產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。采取按比例抽成的模式，創(chuàng)業(yè)者進(jìn)駐眾創(chuàng)空間不再支付固定費(fèi)用，WeWork將會(huì)根據(jù)整棟樓所有公司的營(yíng)收按比例向所有公司收取運(yùn)營(yíng)成本，用以支付服務(wù)、設(shè)計(jì)、人力、物業(yè)等費(fèi)用。

值得注意的是，WeWork在加大其在中國(guó)的發(fā)展時(shí)，WeWork位于歐洲的一棟大廈在前幾天剛剛完成出售。

10月23日，建滔化工（00148.HK）發(fā)布公告稱，將以2.71億英鎊（約合22.22億元人民幣）價(jià)格收購(gòu)位于倫敦Fore Street 1號(hào)名為Moor Place的商業(yè)大廈。

根據(jù)公告，該大廈共有11層，位于倫敦金融城核心位置，總面積約2.2萬(wàn)平方米。

出售的這棟大廈是WeWork位于英國(guó)帕丁頓的一個(gè)辦公地點(diǎn)。此前有報(bào)道稱，該大廈為WeWork的歐洲總部所在地，而據(jù)澎湃新聞從接近WeWork的人士處獲悉，該大廈并非WeWork的歐洲總部所在地，這棟大廈中75%辦公面積被WeWork承租。對(duì)于出售該大廈的原因，WeWork方面不予評(píng)論。