智能小區(qū)，英文表達為Intelligent Residential District。城市內(nèi)在一個相對獨立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential District intelligence，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。智能小區(qū)同樣是中國特有國情的產(chǎn)物。智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。

智能小區(qū)的基數(shù)要求

智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項目、會所、運動中心還應(yīng)用了樓宇自控系統(tǒng)。

真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個住宅，應(yīng)該安裝智能家居(Smarthome)，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運用，對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運行的基礎(chǔ)平臺。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。

在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》規(guī)定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區(qū)，先進型住宅小區(qū)與領(lǐng)先型住宅小區(qū)。

其中應(yīng)實現(xiàn)六項智能化要求：(1)住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動化管理中心;(2)水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區(qū)封閉;(3)實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理;(4)住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實行自動報警;(5)住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng); (6)對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

同時根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心規(guī)定，示范小區(qū)在安全防范和信息管理方面應(yīng)具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報警;(2)閉路電視監(jiān)控;(3)對講與防盜門控;(4)住戶報警;(5)巡更管理;(6)對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控;(7)遠程抄收或IC卡管理;(8)車輛出入與停車管理;(9)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理; (10)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng);(11)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。(點擊下頁)

可視對講門禁系統(tǒng)技術(shù)

可視對講門禁系統(tǒng)實現(xiàn)來訪客人與住戶之間提供雙向可視通話，并可以由住戶進行遙控控制防盜門的開關(guān)及能向小區(qū)保安中心進行緊急報警的一種安全防范系統(tǒng)。

1、可視對講門禁系統(tǒng)的功能

(1)樓宇可視對講門禁除具備對講功能外，又增加了可視功能，具備更好的安全防范性。

(2)當有來客時，按主機面板對應(yīng)房號，用戶機即發(fā)出振鈴聲，同時自動打開顯示訪客圖像，提機與客人對講及確認身份后，可通過用戶機的開鎖鍵遙控大門電控門鎖開鎖。

(3)客人進入大門后，閉門器使大門自動關(guān)閉并鎖好。

(4)若住戶需監(jiān)視大門外情況，可按監(jiān)視鍵，可在屏幕上顯示，約10s后自動關(guān)閉。

2、可視對講門禁系統(tǒng)的設(shè)計方案

本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)。總線制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道。

系統(tǒng)的每個門口機通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機，實現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話，進行詢問或者處理事件。

每個單元門口使用一臺單元中文聯(lián)網(wǎng)可視對講門口機。門口機中文液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環(huán)境下室內(nèi)機可清晰觀察來訪者。來訪者通過門口機中文提示呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機上可顯示來訪者圖像。當與來訪者進行雙向通話并確認來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。此系統(tǒng)還有密碼開門的功能，如果密碼連續(xù)按錯三次，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至管理員主機，提醒管理人員注意。

由于是全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視系統(tǒng)，具有較強的系統(tǒng)功能，如住戶可室內(nèi)報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權(quán)限控制等。

一線：現(xiàn)代化智能小區(qū)管理

沒有高質(zhì)量住宅小區(qū)智能化管理，就不可以充分發(fā)揮住宅小區(qū)只能化效果，要真正實現(xiàn)科學高效管理，就要有高級智能化系統(tǒng)，完善設(shè)備，統(tǒng)一綜合管理，才能稱上是智能化小區(qū)。其實，不能單是有良好系統(tǒng)，還要有專業(yè)管理人才，這樣兩者合作才會有優(yōu)質(zhì)智能化小區(qū)。(點擊下頁)

目前信息技術(shù)未能完全普及情況下智能化還存著很多問題

1、防盜系統(tǒng)設(shè)置

“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，智能化小區(qū)中各種防盜設(shè)施尤為重要，必須有一系列綜合保安系統(tǒng)，其功能包括防盜報警和家居安全兩方面，使用標準傳感器信號接口，可以駁接市面上大多書防盜產(chǎn)品，系統(tǒng)接到保安室，還可以發(fā)出報警信息，引發(fā)出閃耀燈光，電話遠程報警等。

現(xiàn)代小區(qū)占面積很大，它四周邊界總長一公里以上。傳統(tǒng)上對小區(qū)周邊防范，就是起高墻，勤加巡邏，到了現(xiàn)著方法太落后了，候加上天氣問題，形等環(huán)境因素影響，白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統(tǒng)，運用主動紅外線對射技術(shù)，放小區(qū)邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時監(jiān)測小區(qū)周邊情況，做到萬物一失。它隱蔽性強，不容易被入侵者發(fā)現(xiàn)。周邊防范系統(tǒng)紅外線器接收到小區(qū)保安中心報警接收機上。當有人非法跨越時，切斷紅外線路，即會觸發(fā)報警，加上和閉路電視系統(tǒng)結(jié)合，可以立即顯示出報警位置和

報警原因，這樣就可以減少時間和人力。

閉路電視系統(tǒng)也很重要，閉路電視系統(tǒng)是為保安中心提供實時視屏圖象一套最直接安防系統(tǒng)。

可出入口，車站等公共場所觀察人員流動情況，可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。智能小區(qū)中，閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員控制室內(nèi)能觀察到小區(qū)內(nèi)所有重要場所現(xiàn)場情況，為保安系統(tǒng)提供了遠程視覺效果，為小區(qū)各種人員活動提供了監(jiān)控途徑。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要安裝通道、重要建設(shè)及周邊設(shè)置，將圖像轉(zhuǎn)送到管理中心。由管理中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控記錄，使中心管理員充分了解小區(qū)動態(tài)。

2、照明控制系統(tǒng)完善

照明系統(tǒng)中可以發(fā)揮出智能化功效，小區(qū)內(nèi)所有燈均可作亮度調(diào)節(jié)，以需滿足小區(qū)中不同方需要，燈光會不同情景，作出相應(yīng)調(diào)整，例如：花園里照明燈可以暗一點，路燈亮一點，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應(yīng)，有人走過時發(fā)出聲音燈就會自然亮起來，這樣就可以更好利用資源，不易浪費，又可以讓業(yè)主減少負擔，真是節(jié)源了不少。

3、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)處理

當今世界，節(jié)能和環(huán)保是世界發(fā)展普遍趨勢。小區(qū)進行了信息采集和自動控制，所有信息采集和自動控制均由公用設(shè)備管理系統(tǒng)依靠計算機自動完成，起到了集中管理，分散控制，節(jié)能降耗作用。小區(qū)所有機電設(shè)備工作狀態(tài)均由可以小區(qū)中央控制系統(tǒng)室監(jiān)測，出現(xiàn)任何異常情況均可以迅速發(fā)現(xiàn)，迅速以解決確保設(shè)備始終運行最好狀態(tài)，提高了設(shè)備使用率及壽命。同時，還可以大大減少運行維護人員，降低了物業(yè)管理人力成本。

4、公共廣播系統(tǒng)

本系統(tǒng)正常情況下，可按程序設(shè)定時間自動播放有線廣播，背景音樂，廣播員可以隨時插播講話，有緊急事件時就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，控制中心可受動或自動開啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)部分廣播設(shè)備而形成區(qū)域性或間隔廣播。廣播系統(tǒng)接到不同事故背景信號而轉(zhuǎn)入事先錄制好事故自動廣播或人工事故廣播。

5、小區(qū)管線系統(tǒng)

下管線是小區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施，它準確、完整與否，直接影響著小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)維護和管理。以前小區(qū)下管線資料不全，偏差過大，管理手段陳舊而導(dǎo)致維護和管理落后。建設(shè)科學、準確、完整、動態(tài)綜合性下管線信息系統(tǒng)，實現(xiàn)了住宅小區(qū)各類管線數(shù)字化，為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護創(chuàng)造了良好有利條件。

6、停車場管理系統(tǒng)

機動車是現(xiàn)代社會重要交通工具，人們生活水平提高，私人擁有車輛現(xiàn)代住宅已是很普遍，停車管理越來越逼切成為一個擺小區(qū)管理者面前問題。使用智能化系統(tǒng)就能輕易解決這個問題了。將小區(qū)車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善。智能小區(qū)一般包含商場，娛樂及其他配套設(shè)施綜合性現(xiàn)代化住宅小區(qū)，其停車場慣例系統(tǒng)設(shè)一個收費亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設(shè)備都電纜先接線至收費廳，集中進行控制和操作。

7、家庭智能化

很多已建或新建小區(qū)家庭中已安裝了三表遠程系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等，這些系統(tǒng)無疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問題，系統(tǒng)繁多，給使用和維護帶來很大麻煩，室外布線數(shù)量很多，安裝成本及設(shè)備成本較高，住戶是不少經(jīng)濟負擔。了解智能化解決方案中，采用了每戶設(shè)置“家庭智能控制器”方式，實現(xiàn)了住戶家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號，做出相應(yīng)處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器網(wǎng)絡(luò)連接到小區(qū)管理中心實現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一戶安全監(jiān)控。

智能小區(qū)目前國內(nèi)是一個較新概念，要最大限度實現(xiàn)功能降低成本，就必須實現(xiàn)現(xiàn)代化，采用先進技術(shù)將過去分散系統(tǒng)及設(shè)備集到一起，作到幾個系統(tǒng)緊密結(jié)合，互為依托，不是一個孤零零系統(tǒng)，統(tǒng)一整體，可以發(fā)揮更大作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，滿足住戶最大舒適度同時，最大限度減輕住戶經(jīng)濟負擔。這樣才能是真正現(xiàn)代化智能小區(qū)。

二線：智能小區(qū)安防系統(tǒng)綜合使用

現(xiàn)在新建住宅小區(qū)，普通都是配備了安防系統(tǒng)及物業(yè)管理人員，來保證小區(qū)居民安全生活。尤其是小區(qū)安防系統(tǒng)使用，令小區(qū)居民感覺安全多了。

小區(qū)安全防系統(tǒng)主要包括對下幾個方面：監(jiān)控防盜報警，門禁安防系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，對及燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急求救等系統(tǒng)綜合使用。小區(qū)保安中心則負責集中監(jiān)視管理安防各子系統(tǒng)。下面我們重點說明其中五個系統(tǒng)：

監(jiān)控系統(tǒng)

監(jiān)控系統(tǒng)用處非常的大，它能輔助保安系統(tǒng)對于小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，及小區(qū)顯要區(qū)域做現(xiàn)場實時監(jiān)視。當保安系統(tǒng)發(fā)生報警時，它會聯(lián)動開啟攝像機并將該報警點所監(jiān)視區(qū)域畫面切換到主監(jiān)視器上，同時運行錄像機記錄現(xiàn)場實況。此系統(tǒng)也是智能小區(qū)必配系統(tǒng)的一。

門禁鑒別系統(tǒng)

在小區(qū)首位個出入口處，對及首位棟樓入口，均安裝有智能門禁安防系統(tǒng)，甚到在車輛出入口處，還需安裝能夠鑒別車輛出入用管理系統(tǒng)。當人員進出小區(qū)，車輛進出時，需運用該小區(qū)門禁感應(yīng)卡，經(jīng)讀卡器鑒別有效后，方可允許進出。而每張門禁感應(yīng)卡都已在保安中心注冊授權(quán)，當持有人不慎將卡丟失，需立即通知保安中心并做掛失處理，及時更換新卡。小區(qū)所有讀卡器均通過現(xiàn)場控制總線及保安中心聯(lián)網(wǎng)，能準確地記錄首位個持卡人首位次進出時間。當系統(tǒng)中任何一臺裝置發(fā)現(xiàn)有掛失感應(yīng)卡運用時，系統(tǒng)會自動報警，提醒保安人員進行處理。

可視對講系統(tǒng)

該系統(tǒng)不僅是小區(qū)必備設(shè)置，而且是使用較為廣泛系統(tǒng)。當業(yè)主有客人來訪時，僅僅需按下相對應(yīng)房號，業(yè)主就能通過家中可視對講終端看到來訪者樣貌，并給客人打開樓下門禁。小區(qū)物業(yè)管理部門及住戶，住戶及住戶的間能采用該系統(tǒng)互相進行通話，如物業(yè)部門通知住戶交各種費用，住戶通知物業(yè)管理部門對住宅設(shè)施進行維修，住戶在緊急情況下向小區(qū)保安人員或鄰里報警求救等。此系統(tǒng)是智能小區(qū)顯要系統(tǒng)的一。

巡更管理系統(tǒng)

巡更管理系統(tǒng)是使用動態(tài)實時時時巡查系統(tǒng)技術(shù)信息進行小區(qū)巡更計算機管理，巡邏線路根據(jù)小區(qū)各個巡更點顯要程度，實際路線，距離等情況，經(jīng)過計算機提升組合成數(shù)十條巡更路線，保存在巡更管理計算機數(shù)據(jù)庫內(nèi)。每條巡更路線上有數(shù)量不等巡更點，巡更點使用讀卡機，將巡更人員到達每個巡更點時間，巡更點動作等資料記錄到系統(tǒng)中，在保安中心，通過查閱巡更記錄就能對巡更質(zhì)量進行考核，這樣對于巡更人員工作情況可供應(yīng)考核憑證。此系統(tǒng)目前來說并不是小區(qū)必配系統(tǒng)，但智能化程度高小區(qū)均已配備了此系統(tǒng)。

家庭內(nèi)綜合安防系統(tǒng)

窗磁，門磁開關(guān)，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均使用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主家中裝設(shè)紅外線探頭，窗磁門磁開關(guān)，感煙探頭，緊急報警按鈕等，每個單元入口設(shè)置一臺門口主機，在保安中心設(shè)置一套管理主機。

當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者房間號碼，住戶室內(nèi)分機會發(fā)出振鈴聲，同時，室內(nèi)機顯示屏自動打開，顯示出來訪者圖像及室外情況，主人及客人對講通話，確認身份后可通過戶內(nèi)分機開鎖鍵遙控大門電控鎖能讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關(guān)閉。

家居安防系統(tǒng)可及小區(qū)公共部分周邊防范，保安監(jiān)控，巡更管理及可視對講電子集成結(jié)合一套綜合智能安防體系。家居安防系統(tǒng)包括：門磁開關(guān)，紅外探測器，燃氣探測器，感煙探頭，緊急報警按鈕，每個住戶家里可設(shè)置一個報警控制器，把門磁，紅外探測器，燃氣探測器，感煙探頭等不同探頭接到不同防區(qū)，對保證報警時能明確區(qū)分是哪一路報警。