1月21日，世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《2018年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2019年展望》。研究報(bào)告顯示，2018年，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)需求活躍，空置率降至近5年新低。

網(wǎng)購(gòu)是推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的主要因素之一。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管尤鵬偉表示，成都連續(xù)4年淘寶天貓“雙十一”交易額排名全國(guó)城市第六，快遞業(yè)務(wù)量因此也排名全國(guó)第九，是躋身快遞量全國(guó)前十的唯一內(nèi)陸城市。

因此，來自電商、零售商以及第三方物流企業(yè)的租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)，中國(guó)物流地產(chǎn)主要開發(fā)商紛紛在成都跑馬圈地。而眾多電商還將成都作為在西部的區(qū)域分撥中心，紛紛自建倉(cāng)庫(kù)，推動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

不過，尤鵬偉表示，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)6年的供應(yīng)高峰進(jìn)入尾期，未來供應(yīng)隨土地供應(yīng)放緩而顯著下降。

報(bào)告顯示，2018年，成都高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)供應(yīng)顯著回落，全年僅約24萬平方米的新增倉(cāng)儲(chǔ)面積，同比下降超七成。而需求活躍，凈吸納量近40萬平方米。因此，全市高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)整體空置率近5年來首次跌破10%，報(bào)7.5%;全市高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)平均租金同比上漲2.8%，至年末報(bào)25.2元/月平方米。

縱觀2018全年需求端，批發(fā)與零售業(yè)、第三方物流及制造業(yè)分別占比全年凈吸納量的42.8%、35.1%、22.1%，折射出成都倉(cāng)儲(chǔ)需求的多樣性。分區(qū)域來看，年內(nèi)龍泉驛園區(qū)表現(xiàn)尤為搶眼，去化貢獻(xiàn)率超六成，空置率同比下跌6.7個(gè)百分點(diǎn)。

尤鵬偉表示，展望2019年，成都高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)供應(yīng)將回升至約67萬平方米。同期，電商自建庫(kù)在蓉相繼投入使用，將呈現(xiàn)租賃倉(cāng)與自建倉(cāng)“二元競(jìng)爭(zhēng)”的格局，市場(chǎng)將迎來短暫調(diào)整。2018年需求端的表現(xiàn)反映出租戶結(jié)構(gòu)正在潛移默化的改變，電商和第三方物流企業(yè)之外的諸如醫(yī)藥、零售、服務(wù)行業(yè)等租戶的比重逐漸提升。這一租戶類型多元化走向亦是市場(chǎng)愈發(fā)成熟的標(biāo)志之一。

他表示，未來，“新零售”發(fā)展背景之下，供應(yīng)鏈繼續(xù)賦能商超行業(yè)，通過超市實(shí)體店“前置倉(cāng)化”來顯著提升物流倉(cāng)儲(chǔ)效率。據(jù)某主流新零售品牌商消息，未來成都仍是拓店的重要城市之一。然鑒于冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)開發(fā)專業(yè)門檻高等諸多因素，目前成都冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)尚處發(fā)展階段。因此，需求增長(zhǎng)、資本關(guān)注等驅(qū)動(dòng)將給成都冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)帶來更多發(fā)展機(jī)遇，繼而推動(dòng)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施呈多樣化發(fā)展。