如同精裝是當(dāng)下房地產(chǎn)標(biāo)配一樣，未來(lái)沒(méi)有配置智能家居系統(tǒng)的房子，就是毛坯房。

大風(fēng)起兮云飛揚(yáng)?；ヂ?lián)網(wǎng)+為許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)制造了大風(fēng)口。從黃金時(shí)代走到了白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)，在這股浪潮之下加什么？

5月29日，遠(yuǎn)在西南成都，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仁恒置業(yè)與小米智能家居正式簽署合作協(xié)議，要打造全國(guó)首例“豪米”智能國(guó)際社區(qū)。此前，另兩家開(kāi)發(fā)商方興地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別聯(lián)姻騰訊和360，皆劍指智能家居或智慧社區(qū)。

智能家居不是什么新概念，只是近兩年由于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展而站到了風(fēng)口上。上個(gè)世紀(jì)末，以比爾·蓋茨的智能化豪宅為樣板，智能家居概念泛起，這與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系在一起，但多是概念炒作和炫耀，有評(píng)價(jià)說(shuō)，十多年來(lái)，房地產(chǎn)商與智能家居只傳緋聞不牽手。

這一輪智能家居熱潮，亦是由科技公司推動(dòng)的。就在仁恒與小米牽手的同一天，谷歌I/O 大會(huì)發(fā)布“Project Brillo”系統(tǒng)，進(jìn)軍物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和智能家居領(lǐng)域；而蘋果在WWDC 2015大會(huì)上推出ios9新系統(tǒng)中，HomeKit首次引入iCloud連接功能，未來(lái)將允許用戶通過(guò)iCloud實(shí)現(xiàn)對(duì)HomeKit相關(guān)智能家居設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，目前，已有數(shù)家家具公司對(duì)HomeKit 平臺(tái)進(jìn)行適配，宣稱系列HomeKit硬件產(chǎn)品將發(fā)布。

更為重要的是，進(jìn)入2015年，智能家居已經(jīng)不再空談概念，不再是空中樓閣，而是開(kāi)始落地，理想開(kāi)始照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

比如硅谷公司Marvell的MCU + WiFi智能物聯(lián)模塊，已經(jīng)被用在小米插座、小米空氣凈化器等智能家居產(chǎn)品上，以及格力、志高、TCL等中國(guó)公司的空調(diào)、智能廚電等產(chǎn)品中。更快一步的海爾，更是提供了完整的智能家居的解決方案。

而且，智能家居的入口爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。小米和360今年都剛剛發(fā)布新一代的智能路由器，小米工程師說(shuō)得很明白：“路由器在智能家居當(dāng)中擔(dān)當(dāng)著神經(jīng)中樞的角色。”

那么，未來(lái)智能家居的蛋糕究竟有多大？

數(shù)據(jù)說(shuō)話。根據(jù)華為的報(bào)告，2025年全球?qū)⒂?0億手機(jī)用戶并將有1000億終端的連接，其中90%以上將來(lái)自各種智能的傳感器；而研究公司IDC更樂(lè)觀，其預(yù)計(jì)到2020年，將有超過(guò)2000億臺(tái)設(shè)備連入互聯(lián)網(wǎng)；奧維咨詢相關(guān)數(shù)據(jù)更加可怕，2014年智能家電生態(tài)產(chǎn)值為1600億元，到2020年綜合硬件、軟件、平臺(tái)應(yīng)用、內(nèi)容服務(wù)等產(chǎn)值將突破萬(wàn)億元。而2014年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為38167億元。

顯然，未來(lái)，萬(wàn)物互聯(lián)將變成世界的常態(tài)，而不聯(lián)網(wǎng)將被世界拋棄，這一點(diǎn)毋庸置疑。在這一不可逆轉(zhuǎn)的進(jìn)程當(dāng)中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)如何跟上新常態(tài)的步伐？

住宅是智能家居實(shí)現(xiàn)的平臺(tái)，從產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)十年，智能家居將成為房地產(chǎn)的標(biāo)配，如同精裝是當(dāng)下房地產(chǎn)標(biāo)配一樣，未來(lái)沒(méi)有配置智能家居系統(tǒng)的房子，就是毛坯房。

目前，智能家居產(chǎn)業(yè)尚處在初級(jí)發(fā)展階段，入口之爭(zhēng)，標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)，系統(tǒng)之爭(zhēng)，一派紛亂，科技大佬們都想一統(tǒng)江湖做盟主，卻乏有地產(chǎn)大佬主動(dòng)參與其中。從目前的信息來(lái)看，仁恒與小米的合作并沒(méi)有太多新意，本質(zhì)上與家電企業(yè)合作一樣，把小米作為供應(yīng)商，過(guò)去賣房子附送家電，將來(lái)附送小米的智能家居。如果僅此而已，把智能家居僅當(dāng)作營(yíng)銷噱頭，則將失去新的機(jī)會(huì)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，動(dòng)力引擎不再?gòu)?qiáng)勁，急需向產(chǎn)業(yè)鏈前端和后端尋找和挖掘新的機(jī)會(huì)。智能家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，地產(chǎn)大佬們不應(yīng)該被動(dòng)接受，而是要主動(dòng)跨界，與科技界合作，參與到系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)的制定當(dāng)中。互聯(lián)網(wǎng)思維不應(yīng)該僅僅停留在營(yíng)銷層面，而是要滲透到全產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中。

大風(fēng)起兮，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是站在風(fēng)口當(dāng)中，還是風(fēng)口之下，并不是個(gè)艱難的選擇。