全國政協(xié)委員、房天下董事長、中指研究院院長莫天全

談及當(dāng)下熱門的智慧城市建設(shè)，全國政協(xié)委員、房天下董事長、中指研究院院長莫天全表示，智慧城市的建設(shè)不應(yīng)該簡單的只是硬件設(shè)施的升級，而應(yīng)該具體包含了數(shù)據(jù)應(yīng)用、城市管理等各方面的全方位的升級，智慧城市的建設(shè)不僅深刻的改變著我們的生活、工作及娛樂、文化的方式，而且對于整個國家的發(fā)展也頗有裨益。

這個全方位的升級同時也會影響到房地產(chǎn)開發(fā)、交易的各個環(huán)節(jié)，但是如果具體到項(xiàng)目的細(xì)節(jié)而言，諸如門鎖、空調(diào)和冰箱等細(xì)節(jié)的智能化等方面，這些已經(jīng)是所有開發(fā)商都應(yīng)該主動去涉獵的環(huán)節(jié)了，如果誰沒有涉及到這個方面，就已經(jīng)落后了。

調(diào)控緊張以及“高周轉(zhuǎn)”的行情下，房屋質(zhì)量問題頻出，談及此，莫天全表示，房屋質(zhì)量確實(shí)是一個值得重視的問題，就像金融行業(yè)也需要有風(fēng)險控制一樣，失去了風(fēng)險防控的房地產(chǎn)行業(yè)，也會伴隨著崩塌，房屋質(zhì)量問題必須是很多房企發(fā)展需要放在首位的問題，房地產(chǎn)的發(fā)展也應(yīng)該更加追求質(zhì)量，而不能過度追求速度。

下半年以來，房企間出現(xiàn)了頻繁的并購整合，超30家中小地方性房企的股權(quán)和債券通過產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。上市公司方面，數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，上市公司共計發(fā)起的標(biāo)的資產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)的并購有46起，披露交易規(guī)模達(dá)到了489億元。更有業(yè)內(nèi)人士指出，2018年是房企資金壓力最大的一年，并且這種趨勢還會一直延續(xù)到2019年。

談及此，莫天全對房企間集中度會日將偏高的趨勢表示贊同，未來的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展甚至?xí)霈F(xiàn)一種兩極的現(xiàn)象：一方面，規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)會越來越高;另一方面，部分城市中心區(qū)的再開發(fā)已經(jīng)開始，一些二三十年之前建造的老房子都面臨著被更新的命運(yùn)，城市更新是一個較大的市場，但是這種開發(fā)卻相對分散，任何企業(yè)都可以涉獵，因此，未來的房地產(chǎn)行業(yè)還將面臨分散性的特點(diǎn)。

中國的房地產(chǎn)市場毫無疑問已經(jīng)進(jìn)入了存量房的時代，這給很多的二手房經(jīng)紀(jì)人帶來了巨大發(fā)展機(jī)會，但是不可否認(rèn)的是，二手房經(jīng)紀(jì)的行業(yè)確實(shí)尚不夠規(guī)范，諸多數(shù)據(jù)也不夠完全透明，如何讓這個市場更加透明化，并在這個透明的行業(yè)里讓企業(yè)更好的運(yùn)轉(zhuǎn)，這是所有的從業(yè)者都需要謹(jǐn)慎研究的方面。但是，毫無疑問的是，一些能夠更好的發(fā)現(xiàn)問題并積極做出轉(zhuǎn)變的企業(yè)機(jī)會更大，而且。擁有金融的背景也會讓他們在存量房的市場里獲得更大的優(yōu)勢。

“你做什么和做成什么，不僅僅需要模式、智慧和人才，還需要錢”，莫天全說。

談及市場，莫天全表示，中指研究院預(yù)測的2019年的房地產(chǎn)市場走勢和2018年下半年相差并不大，但還是會以緊為主，并根據(jù)各個城市的不同情況進(jìn)行微調(diào)。那么這種情況下，諸如房天下這樣的互聯(lián)網(wǎng)垂直門戶應(yīng)該如何應(yīng)對?莫天全表示，賦能合作伙伴，一直是房天下愿意去做的事情，房天下也愿意雙方發(fā)揮各自的優(yōu)勢，同時實(shí)現(xiàn)共贏。于房天下而言，我們最擅長的事情就是開放平臺，房天下會一如既往的將開放平臺做好，未來讓這個開放平臺流量更高、效果更好、線索也更多，以便更好的賦能我們的合作伙伴。