2014年5月9日，在一個狹小的會議室時里，云南集成廣福房地產(chǎn)公司與世界知名科技企業(yè)IBM、華為共同簽署合作協(xié)議，將以先進(jìn)的技術(shù)配合人力管理建立一個智能化的科技之城，實(shí)現(xiàn)龐大的物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)系統(tǒng)、云計(jì)算系統(tǒng)，建立全智能化的商業(yè)、商務(wù)、居住集群。 　　

2億元，落地昆明。未來，這里不僅將打造成為中國第一個真正落地的智慧城市綜合體集群，也將開啟智慧城市的路線圖。 　　

未來十年看科技 　　

“開發(fā)住宅的是小學(xué)生，開發(fā)別墅的是中學(xué)生，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的則是大學(xué)生、研究生。”這是經(jīng)常掛在云南集成廣福房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張學(xué)明嘴邊的一句話。這一業(yè)界流行的說法，形象地說明了商業(yè)地產(chǎn)的難度系數(shù)之高，也時時提醒著張學(xué)明對于未來發(fā)展的思考。 　　

“十年前我們做住宅地產(chǎn)，現(xiàn)在我們做商業(yè)地產(chǎn)，未來我們就需要有更多的創(chuàng)新和思考”。張學(xué)明說，廣福城是一座160萬平方米立體型、交互式、復(fù)合性的立體之城，也是集品質(zhì)居住、高端辦公、復(fù)合商業(yè)、體驗(yàn)購物、休閑娛樂、全程教育等為一體的城市高端綜合體集群。 　　

在當(dāng)前昆明城市綜合體瘋狂擴(kuò)張的浪潮中，面臨短期內(nèi)供應(yīng)量過大、規(guī)劃同質(zhì)等問題。在這一背景下，隨著商業(yè)供應(yīng)的不斷增加，商家資源的爭奪戰(zhàn)也正在激烈上演。大量綜合體的集中涌現(xiàn)，商業(yè)的激烈競爭是不可避免的。廣福城如何在這樣激烈的市場競爭中脫穎而出？這成為集成廣福地產(chǎn)決策層面臨的難題。 　　

經(jīng)常到國內(nèi)外各地學(xué)習(xí)考察的張學(xué)明，結(jié)合未來發(fā)展趨勢，提出了“智慧城市”的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)，用科技引領(lǐng)商業(yè)，創(chuàng)造美好未來。希望在打造高端品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時，將傳統(tǒng)的建筑業(yè)與先進(jìn)的IT業(yè)跨界整合。通過與國內(nèi)外知名IT企業(yè)合作，在全面提升廣福城項(xiàng)目“科技領(lǐng)先”的新型競爭力，推動建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的同時，還可以讓業(yè)主享受到更便捷、更現(xiàn)代化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而斷推動產(chǎn)業(yè)升級。 　　

企業(yè)希望打造一個全新的“智慧城市”示范，致力將廣福城打造成一個社會和諧、經(jīng)濟(jì)高效、環(huán)境友好、生態(tài)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展的智慧家園，喚醒人們對未來生活的居住夢想，告訴人們未來生活在哪里，未來的生活會是什么樣子。這將是一場徹底的城市革新與觀念改變，其智慧構(gòu)想，將體現(xiàn)在日常生活的方方面面，深入每一個生活細(xì)節(jié)。 　　

轉(zhuǎn)型智慧城市引領(lǐng)者 　　

廣福城智慧城市的發(fā)展構(gòu)想，很快得到了國內(nèi)外眾多知名科技企業(yè)的響應(yīng)，一大批知名企業(yè)紛至沓來，都希望參與國內(nèi)首個智慧城市綜合體集群的打造。 　　

最終廣福城選擇和世界五百強(qiáng)的IBM和華為牽手。一個是全球最大的信息技術(shù)和業(yè)務(wù)解決方案公司，另一個為是全球第一大通訊設(shè)備供應(yīng)商。三方希望強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為國內(nèi)建設(shè)“智慧城市”、“智慧社會”提供范本。 　　

“我沒想到這一天的到來，會這么快。”IBM中國公司全球信息科技服務(wù)部大西區(qū)總經(jīng)理劉文超介紹說，云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有公司是為數(shù)不多的將打造“智慧城市”作為理想并真正投入巨資、付諸實(shí)踐的企業(yè)。 　　

企業(yè)一年前來到廣福城，攜手探討智慧城市以及智慧地球的觀念。依靠科技創(chuàng)新，提升城市建設(shè)管理水平，提供宜居、幸福的城市生活，引領(lǐng)城市未來發(fā)展，成為了大家的共識。IBM非常希望幫助像廣福城這樣傳統(tǒng)的地產(chǎn)商，轉(zhuǎn)型成為一個智慧城市、智慧社區(qū)的引領(lǐng)者。 　　

去年底雙方經(jīng)過半年的反復(fù)磋商，簽署了第一次合作協(xié)議，就有關(guān)未來云計(jì)算落地廣福城、智慧商業(yè)、未來三年在廣福城的發(fā)展、如何能夠落地實(shí)施提出了發(fā)展方向。

在未來科技領(lǐng)先，科技倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的大趨勢之下，無論是云計(jì)算，大數(shù)據(jù)，社交媒體，還是移動互聯(lián)，都可以在廣福城有充分的落地。IBM希望與廣福城的牽手給社會帶來一個驚喜，最終給全國人民一個更大的驚喜和希望。 　　

華為云南分公司企業(yè)業(yè)務(wù)部部長郝國強(qiáng)表示，智慧社區(qū)在整個中國來講是一個新鮮事物。通過去年前期的溝通、交流以及各地考察，終于在廣福城實(shí)現(xiàn)了落地。 　　

昆明經(jīng)濟(jì)在中國并不是非?？壳暗?，但是廣福城能夠做出這樣一個樣板，甚至領(lǐng)先于一些國內(nèi)知名房地產(chǎn)，比他們更靠前，更貼近生活，這是非常不容易的。華為希望通過創(chuàng)新，整合資源服務(wù)廣福城，為云南的房地產(chǎn)業(yè)，為全國的地產(chǎn)業(yè)作為一個表率，給大家立一個標(biāo)桿，讓大家更好地享受智慧社區(qū)。 　　

云端的生活 　　

按照發(fā)展方案，廣福城智慧城市包括云南省最大的“私有云大數(shù)據(jù)中心”、“云平臺商務(wù)及商業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)”、“百兆光纖”等。未來在廣福城，將提供智慧的交通、智慧的商業(yè)、智慧的公共安全、智慧的居民健康和教育、智慧的環(huán)境。其核心是一個中心（大數(shù)據(jù)中心）、一張卡（廣福一卡通）、兩張網(wǎng)（百兆光纖到戶、全Wi-Fi覆蓋）、三個方面（智慧生活、智慧商業(yè)、智慧商務(wù)）、四個屏（手機(jī)、平板電腦、電視、顯示屏，顯示屏包括可視電話、電子屏、LED屏、導(dǎo)視系統(tǒng)屏等）。 　　

通過智慧生活、智慧商業(yè)、智慧商務(wù)，廣福城將用科技的力量構(gòu)筑起一座立體之都、智慧之城。 　　

項(xiàng)目將以感知技術(shù)、地理信息技術(shù)、無線通信技術(shù)為支撐，透過健全、透明、充分的信息獲取，建立通暢、安全的信息共享和有效、科學(xué)的信息利用機(jī)制，服務(wù)社區(qū)管理、居民生活的“智慧社區(qū)”。利用云計(jì)算技術(shù)對辦公業(yè)務(wù)所需的軟、硬件進(jìn)行智能化管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)應(yīng)用軟件統(tǒng)一部署與交付的“智慧辦公”。以大數(shù)據(jù)分析為營銷基石，通過對線上線下海量用戶數(shù)據(jù)的分析，在消費(fèi)者購物前，直接介入其信息收集和決策過程的“智慧商業(yè)”。通過高速無線網(wǎng)絡(luò)，在臥室提前開啟車庫、汽車、空調(diào)；家中電飯鍋、窗戶都“上網(wǎng)”，坐在辦公室可以煮飯、開窗；冰箱旁邊的餐桌也不簡單，輕點(diǎn)手指，當(dāng)天的新聞立刻顯示在桌面的顯示屏上。若你要宴請賓朋，可以通過數(shù)字餐臺，與餐飲酒店對接，進(jìn)行餐位預(yù)訂…… 　　

完善高效的公共服務(wù)、無死角全時段營銷的商業(yè)、簡單便捷的商務(wù)辦公……這一切，對于廣福城的居民來說，都不再是夢 　　

形成獨(dú)特核心競爭力 　　

對于未來智慧城市的建設(shè)，張學(xué)明做了一個形象的比喻：廣福城智慧城市就像一個人，廣福城是骨骼、肌肉和皮膚，是智慧城市的載體，IBM是大腦和心臟、華為是神經(jīng)系統(tǒng)，其他相關(guān)智能化設(shè)備提供商則是感知系統(tǒng)。 　　

社會在進(jìn)步，城市在發(fā)展，對于企業(yè)來說，也需要與時俱進(jìn)，否則終將被社會所拋棄。集成廣福地產(chǎn)投入巨資打造智慧城市，是因?yàn)槠髽I(yè)希望從粗放型的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式向精細(xì)化的城市運(yùn)營服務(wù)模式轉(zhuǎn)型，形成自己在物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、科技服務(wù)三大方面的核心競爭力。 　　

智慧城市建設(shè)僅是企業(yè)打造科技服務(wù)核心競爭力中的一個內(nèi)容，在當(dāng)前競爭激烈的市場環(huán)境下，企業(yè)認(rèn)為沒有壞的市場，只有不對路的產(chǎn)品，產(chǎn)品對路了，市場自然就好了。要說競爭激烈，手機(jī)、家電等市場更是白熱化，甚至是血拼，但還是有超級熱賣的產(chǎn)品，房地產(chǎn)市場也是如此。當(dāng)別人說零售難做的時候，企業(yè)已經(jīng)在考慮體驗(yàn)和服務(wù)類商業(yè)如何吸引人來玩而不是來買東西了；當(dāng)別人說電商沖擊大的時候，企業(yè)已經(jīng)通過智慧城市平臺，將O2O的線上線下完美結(jié)合在一起；當(dāng)別人說找不到有效客戶群體，企業(yè)已經(jīng)通過大數(shù)據(jù)分析，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)的精準(zhǔn)營銷。 　　

當(dāng)前房地產(chǎn)市場浪潮不斷，受房貸持續(xù)緊張、全國部分城市出現(xiàn)房價(jià)降價(jià)風(fēng)潮，昆明也有某些樓盤開始降價(jià)。降價(jià)是因?yàn)樵镜亩▋r(jià)不對，價(jià)格高過了價(jià)值，價(jià)值不能支撐價(jià)格，所以降價(jià)只是為了修正原本不合理的定價(jià)。正確的方向應(yīng)該是提升物業(yè)的品質(zhì)和含金量，提高物業(yè)的性價(jià)比，消費(fèi)者就會認(rèn)為物有所值，甚至物超所值。 　　

隨著廣福城即將全面交付使用，智慧城市即將投入運(yùn)行，物業(yè)的稀缺性和不可替代性日益明顯，物業(yè)的價(jià)值越發(fā)凸顯。如今的廣福城，已經(jīng)開始嘗試改變城市，未來的廣福城，希望開創(chuàng)人居新模式。