硅谷神秘大數據公司Palantir Technologies正在“侵占”著美國帕羅奧圖市(Palo Alto)的辦公空間，讓其他創(chuàng)業(yè)公司難以找到適合的辦公場所，此舉將破壞這個充滿活力的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

加州帕羅奧圖市是硅谷的心臟和靈魂，也是谷歌、Facebook和PayPal等科技公司的原總部所在地。如今，帕羅奧圖正在上演《指環(huán)王》小說中的一幕。

Palantir Technologies是一家十分神秘的軟件開發(fā)公司，其名稱源自約翰·羅納德·魯埃爾·托爾金(J.R.R. Tolkien)的奇幻小說《指環(huán)王》中那個神奇的水晶球的名字(Palantir)。當前，Palantir Technologies正在“侵占”著帕羅奧圖的房地產。而批評者認為，此舉將破壞帕羅奧圖這個充滿活力的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

谷歌和Facebook等科技公司都曾將帕羅奧圖作為其總部，但隨著公司規(guī)模的壯大，這些科技公司紛紛遷至附近的門洛帕克市(Menlo Park)和山景城(Mountain View)，以獲得更大的辦公空間。

但Palantir Technologies是個例外，該公司仍繼續(xù)留在帕羅奧圖，而且不斷擴張地盤。目前，Palantir Technologies在帕羅奧圖擁有約25萬平方英尺(約合2.3萬平方米)的辦公空間，涵蓋至少23座辦公樓，部分辦公樓的租期為10年，甚至更長。

Palantir Technologies的公司Logo由字母“O”和“V”組成，上下結構。公司T恤上印有其座右銘“Save the Shire”(拯救夏爾，源自《指環(huán)王》)，此外，在公司的咖啡店、停車場和跑步機上也能看到這句座右銘。

風險投資公司拉克斯資本(Lux Capital)聯合創(chuàng)始人彼得·赫伯特(Peter Hebert)稱：“在帕羅奧圖市區(qū)，Palantir Technologies的辦公面積比巴塔哥尼亞(Patagonia，世界頂級戶外奢侈品牌)還要多。”

由于在帕羅奧圖市租不到更多的辦公空間，拉克斯資本去年已經遷往門洛帕克市。赫伯特說：“帕羅奧圖市的辦公面積如此短缺，以至于創(chuàng)業(yè)公司不得不遷往他處。”

商業(yè)地產公司Jones Lang LaSalle數據顯示，在帕羅奧圖市，辦公樓的租金約為每平方英尺每年121美元，為美國平均水平的3倍。在過去的五年中，在帕羅奧圖市辦公樓的租金價格翻了一番，如今的空置率僅為1.5%。

Palantir Technologies當前租用的辦公室的租金價格也有所不同，因為許多辦公樓是在租金較低的時簽約的。這就為Palantir Technologies節(jié)省了不少資金，此外，Palantir Technologies還將部分空間租給了規(guī)模更小的創(chuàng)業(yè)公司。

帕羅奧圖市的住宅房同樣昂貴，房地產經紀公司Coldwell Banker數據顯示，四臥兩衛(wèi)的平均售價為210萬美元，為美國房價第二高城市。Palantir Technologies CEO亞歷克斯·卡普(Alex Karp)就住在這里。

與此同時，快速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)公司不得不遷往他處，而更年輕的公司紛紛選擇其他城市。在線金融服務公司Wealthfront由于公司規(guī)模逐漸壯大，無法在帕羅奧圖市找到適合的辦公場所，不得不遷往5英里以外的紅木市(Redwood city)。智能手表鼻祖Pebble也是如此。

Wealthfront首席財務官(CFO)阿什利·約翰遜(Ashley Fieglein Johnson)稱：“可以找到的辦公空間通常需要租用10年至15年，這是創(chuàng)業(yè)公司很難承受的。”遷至紅木市后，Wealthfront的辦公面積從原來的9500平方英尺增加了一倍多。

此外，領先的網絡調查公司SurveyMonkey正從帕羅奧圖市遷往圣馬特奧市(San Mateo)。知名風險投資人杰夫·克萊威爾(Jeff Clavier)因為缺乏投資機會，將其主辦公室從帕羅奧圖市遷往舊金山?？巳R威爾在帕羅奧圖市投資的最后一家創(chuàng)業(yè)公司是營銷軟件開發(fā)商Kahuna，后者已于2015年遷往紅木市，租用了42000平方英尺的新辦公場所。

SoftTech VC創(chuàng)始人克萊威爾稱：“初創(chuàng)公司不能像Palantir Technologies那樣，與房主簽署超長租期。如今，在帕羅奧圖市，幾乎都是Palantir Technologies的員工。這可能沒什么錯，但帕羅奧圖市曾經是一個充滿活力的創(chuàng)業(yè)社區(qū)，而如今已風采不再。”

Palantir Technologies發(fā)言人拒絕對此發(fā)表評論。

事實上，有關Palantir Technologies的每件事可能都是獨一無二的。Palantir Technologies由卡普、喬伊· 朗斯代爾(Joe Lonsdale)和PayPal聯合創(chuàng)始人彼得·蒂爾(Peter Thiel)等斯坦福大學的學生于2004年創(chuàng)建。Palantir Technologies是估值最高的由風險投資資助的創(chuàng)業(yè)公司，主要面向企業(yè)銷售其產品。

走進Palantir Technologies

Palantir Technologies是一家十分神秘的大數據公司，其軟件允許客戶對大量的敏感數據進行分析，以防止欺詐，確保數據安全等。

美國政府機構是Palantir Technologies的重要大客戶，如FBI、CIA、國防部和稅務局等。知情人士稱，Palantir Technologies 30%至50%的營收來自公共部門。CIA旗下風險投資部門In-Q-Tel還是Palantir Technologies早期投資者。

知情人士透露，2015年Palantir Technologies營收達到了15億美元，高于Workday和ServiceNow等已上市的頂級云軟件公司。Palantir Technologies目前擁有約1800名員工，每年仍以30%的速度遞增。

Palantir Technologies的發(fā)展吸引了投資者的極大興趣。2006年至2012年，Palantir Technologies的融資額逐年上升。2013年9月，Palantir Technologies啟動更大規(guī)模的融資，于2014年2月獲得5.868億美元投資。在所有這些融資中，幾乎全部由摩根士丹利領投。

與此同時，Palantir Technologies的估值也日益攀升。2011年4月為7.35億美元，到了8月份就達到了25億美元。2013年9月為60億美元，而11月又提高到90億美元。雖然市場潛力巨大，但Palantir Technologies仍無IPO(首次公開招股)計劃。

扎根帕羅奧圖

Palantir Technologies仍不想擁有一個傳統(tǒng)意義上的(統(tǒng)一的)辦公園區(qū)。2015年底，Palantir Technologies又簽下了“漢密爾頓216號”(261 Hamilton)，一座擁有89年歷史的大廈，面積為37000平方英尺 ，租期超過10年。該辦公樓與Palantir Technologies當前總部“漢密爾頓100號”(100 Hamilton)相距兩個街區(qū)，后者租于2007年。

此外，Palantir Technologies還租下了Facebook之前位于“大學路”(University Avenue)的一座辦公樓。Rapp Development公司CEO奇斯·拉普(Chase Rapp)稱：“Palantir Technologies是一家偉大的公司，我認為他們會長期呆著這。”Rapp Development在帕羅奧圖擁有10多處房產，包括“漢密爾頓216號”和“漢密爾頓167號”，后者是Palantir Technologies的另一處辦公地。

拉普還稱，對于創(chuàng)業(yè)公司而言，他們在帕羅奧圖還是有不少機會，但前提是愿意支付昂貴的租金。拉普說：“受此影響，受益的將是其它城市，包括紅木市、洛斯阿爾托斯(Los Altos)和山景城等。”

斯坦福大學優(yōu)勢

但這些城市都缺少一個重要元素：斯坦福大學。

鑒于Palantir Technologies所面臨的重型基礎設施的挑戰(zhàn)，及其所處理的關鍵業(yè)務屬性，獲得頂級技術人才的支持必不可少，而距Palantir Technologies幾個街區(qū)遠的斯坦福大學為此提供了人才保證。

美國職業(yè)社交網站Linkedin數據顯示，對于斯坦福大學計算機科學系的學生，Palantir Technologies是最受歡迎的私營企業(yè)。

當前，美國的科技工作者更喜歡在城區(qū)工作，而不是邊遠地區(qū)。在舊金山，Salesforce.com、Twitter、Dropbox、Airbnb、Uber和Pinterest等公司均在城區(qū)設立了運營中心，盡管成本較高。

帕羅奧圖房地產公司Newmark Cornish &Carey董事總經理喬恩·卡農(Jon Cannon)稱：“人們還是希望在距離資源(食物、咖啡和火車站等)近的地方工作，因為一下班就能輕松獲得這些資源。”

Palantir Technologies擁有自己的自助餐廳，為員工提供免費食物。餐廳的玻璃上貼著“私家公司餐”(Private Company Meal)，里面還有藍色的霓虹標語“霍比特人之家”(Hobbit House，源自托爾金的另一部小說《霍比特人》)。

知情人士稱，Palantir Technologies的其他福利還包括住房補貼、通勤費和停車位等。

卡農說：“Palantir Technologies想扎根于帕羅奧圖市。”

要留在帕羅奧圖市，Palantir Technologies別無他選，只能繼續(xù)尋找辦公空間。在帕羅奧圖市，只有一座建筑的辦公面積超過10萬平方英尺。去年，帕羅奧圖市政府規(guī)定，商業(yè)區(qū)的年開發(fā)面積不得超過5萬平方英尺。

當然，在不同的園區(qū)辦公也有一個好處。在承接政府機構的高度機密的業(yè)務時，政府機構可能會要求在一個“敏感隔離信息設施”(SCIF)中完成。

對于SCIF的概念，Palantir Technologies 2009年曾在一篇博客中解釋稱，這是一座特殊的建筑，旨在防止信息的接入，無論是主動的，還是被動的。它與互聯網是隔離的，以防止信息泄漏。

Gartner安全分析師阿維瓦·利坦(Avivah Litan)稱，SCIF建筑要擁有生物驗證系統(tǒng)，無線電波難以穿透的墻壁，以及高度安全的存儲設施。利坦說：“必須要確保墻壁不能被信號穿透，以確保信息不被帶走。”

如果擁有相互獨立的辦公園區(qū)，自然容易達到SCIF的標準。即便如此，Palantir Technologies的許多辦公場所都達不到這一標準。

平衡措施

對于帕羅奧圖市而言，需要對Palantir Technologies的房地產擴張采取平衡措施。Palantir Technologies是一家發(fā)展很穩(wěn)定的公司，這對于帕羅奧圖這座城市而言是件好事。但同時也是對此持謹慎態(tài)度，一旦Palantir Technologies決定在三年、五年或七年內離開帕羅奧圖，會在多大程度上改變這座城市的格局呢？當地經濟能否迅速適應呢？

商業(yè)地產公司Jones Lang LaSalle在發(fā)布2015年第三季度財報時曾談及該問題：

“盡管房租的上漲意味著經濟的復蘇，但同時也導致一些無力續(xù)租的當地零售商倒閉，或者被迫遷往他處。此外，停車位也變得異常難尋，加劇了當地居民和科技公司員工之間的矛盾。”

以Facebook為例。在創(chuàng)建之初，Facebook也是在帕羅奧圖市不斷擴張。2009年，facebook離開了帕羅奧圖，當時公司擁有約700名員工，留下了10幾幢辦公大樓，讓小型零售商難以消化。

帕羅奧圖市房地產經理人哈米德·格哈馬海米(Hamid Ghaemmaghami)在一封電子郵件中稱，帕羅奧圖市還是有不少創(chuàng)業(yè)公司，而且也不斷有新公司進入。Palantir Technologies主要租用大型高檔辦公樓，而小型公司相對靈活，他們會選擇那些能提供更好租賃條件的城市。

但帕羅奧圖市當地一些房產經紀公司表示，Palantir Technologies也在租用一些小型辦公空間，如5000平方英尺的辦公區(qū)，該面積通常適用于15~20人的團隊。

與此同時，Palantir Technologies也在積極參與帕羅奧圖市的建設，與社區(qū)互動。例如，許多Palantir Technologies員工參與了DreamCatchers項目，一個針對低收入家庭中學生的課后輔導計劃。

此外，Palantir Technologies還為當地兒童提供編程講座，支持當地慈善事業(yè)。Palantir Technologies的自助餐廳還積極從當地餐館采購食物。

這一切有助于提升Palantir Technologies在當地的公眾形象，但仍無法避免批評者的指責。

創(chuàng)業(yè)者兼投資人喬伊·貝尼納托(Joe Beninato)去年10月曾發(fā)表一篇名為“Palantir Technologies，該遷出帕羅奧圖了”的文章，稱Palantir Technologies破壞了帕羅奧圖的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。例如，把一棟能容納10家創(chuàng)業(yè)公司的辦公大樓變成了餐廳。

貝尼納托在接受采訪時稱，他正在籌建一家新公司，與其他創(chuàng)業(yè)者一樣，無法在帕羅奧圖找到適合辦公場所。因為Palantir Technologies與房租簽署的租約較長，讓其他創(chuàng)業(yè)公司無力競爭。

拓展國際市場

Palantir Technologies的發(fā)展并不局限于帕羅奧圖市，公司在北美還有另外5處辦公基地，在歐洲、中東和亞太地區(qū)的9座城市設有辦公機構。據公司網站上的招聘信息顯示，Palantir Technologies正在紐約招聘房地產戰(zhàn)略家和房地產項目經理，工作職責包括在全球范圍內尋找5000~10000平方英尺的辦公空間。

盡管如此，Palantir Technologies“拯救夏爾”的公司使命主要還是依賴于帕羅奧圖市。

Palantir Technologies駐留帕羅奧圖市與《指環(huán)王》中的一幕頗為相似。Palantir Technologies早期員工什亞姆·山卡(Shyam Shankar)2012年曾在Quora問答社區(qū)中稱：

“從小說中得知，霍比特人是不情愿的英雄，他們不愿冒險，不愿離開舒適安逸的夏爾郡。他們最終這樣做了，僅僅是因為遭遇了外部威脅(邪惡勢力想破壞夏爾郡和霍比特人)。”

引用山卡的觀點，我們也可以說：不要期望Palantir Technologies能在短期內被迫離開帕羅奧圖。