2015年末，全國物業(yè)管理面積為174.5億平米。其中，非住宅面積（辦公、商業(yè)以及其他項(xiàng)目）共占比33%，預(yù)計(jì)未來三年新增物業(yè)管理面積水平為36億平方米左右，即預(yù)計(jì)2018年預(yù)計(jì)物業(yè)管理總面積約為210.5億平米，若按照2015年同等結(jié)構(gòu)，則非住宅物業(yè)管理面積為70億平米左右。

而2015年的全國物業(yè)管理費(fèi)總規(guī)模約為6500億，若按照2015年的物業(yè)結(jié)構(gòu)和費(fèi)用測算，物業(yè)管理費(fèi)用總規(guī)模將達(dá)到7800億。

對于商業(yè)資產(chǎn)所有者而言，資產(chǎn)變更情況比住宅物業(yè)更加頻繁，涉及到招商、財(cái)務(wù)、運(yùn)營等等，目前大部分商業(yè)資產(chǎn)所有者還在采用人力+Office進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和管理——這導(dǎo)致效率底下、錯誤率高、信息不對稱等問題。

今天介紹的Backings是專門面向商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)所有者提供招商、管理和運(yùn)營全流程的云平臺。

Backings為業(yè)主提供管理云平臺，同時也為資產(chǎn)使用者，即租戶提供從入駐前到入駐后的衍生服務(wù)。

Backings創(chuàng)始人楊正偉具有10年的租賃資產(chǎn)和園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，曾負(fù)責(zé)150萬平方米商務(wù)物業(yè)的綜合管理工作，并主導(dǎo)開發(fā)內(nèi)部資產(chǎn)管理系統(tǒng)和客戶運(yùn)營系統(tǒng)。

在創(chuàng)業(yè)之前，楊正偉的團(tuán)隊(duì)對北上深的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主管理方式進(jìn)行調(diào)研之后，發(fā)現(xiàn)大部分還是采用Excel管理，內(nèi)部管理系統(tǒng)因?yàn)樾畔⑦t滯，無法為招商、銷售提供支持。

2017年楊正偉正式創(chuàng)辦了Backings，并且在今年7月推出了第一版的管理系統(tǒng)，目前已經(jīng)有兩家企業(yè)正在使用Backings的系統(tǒng)。

Backings的管理系統(tǒng)采用將所有功能最小顆粒度化的方法，可謂客戶提供的管理模塊包括：

- 招商管理模塊，包括待租房源管控和分戶制定政策等功能，而且Backings采用圖表化、可視化的界面，業(yè)主和租戶均可以一目了然地看到地產(chǎn)租賃的情況；

- CRM管理模塊，業(yè)主和租戶之間的文件提交、審核等都可以在線上傳輸完成；

- 在線支付模塊，業(yè)主可直接通過Backings向租戶收租。

楊正偉介紹，Backings未來還可能上線開放應(yīng)用平臺，為業(yè)主和租戶提供辦公、裝修、金融的第三方服務(wù)等。

Backings的盈利點(diǎn)有三，一是平臺使用費(fèi)；二是為業(yè)主提供招商、資訊、金融等客戶和數(shù)據(jù)咨詢服務(wù)；三、為租戶提供辦公周邊衍生服務(wù)費(fèi)。

楊正偉表示，Backings的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，是業(yè)主采購大型企業(yè)服務(wù)供應(yīng)商系統(tǒng)或者自研系統(tǒng)費(fèi)用的1/5。

重慶、成都等中西部城市將是Backings首批推廣的城市。

Backings面臨的競爭主要來自兩方面，一是用友、金蝶等傳統(tǒng)軟件開發(fā)公司；另一類是匠人科技等新興的SaaS模式資產(chǎn)管理系統(tǒng)提供商，36氪此前曾對匠人科技旗下產(chǎn)品Creams進(jìn)行報(bào)道。

團(tuán)隊(duì)方面，Backings目前有10人，大部分為技術(shù)人員。創(chuàng)始人楊正偉具有重慶大學(xué)自動化工學(xué)學(xué)士以及金融學(xué)碩士學(xué)位，具有10年租賃資產(chǎn)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，CTO具有13年軟件開發(fā)與架構(gòu)經(jīng)驗(yàn)，曾供職于正大軟件、聚土網(wǎng)等企業(yè)。

Backings目前正在進(jìn)行天使輪融資。