據(jù)悉，美國共享辦公空間 WeWork 在最近獲得了一筆7.6億美元的G輪融資，公司估值目前高達(dá)200億美元。超過了許多辦公房地產(chǎn)信托投資基金，例如市值182.5億美元的  Boston Properties 、市值177億美元的 Vornado Realty 。

由 Adam Neumann 和 Miguel McKelvey 在2010年建立的 WeWork 公司，已經(jīng)從僅有2個辦公空間，1000名成員。發(fā)展到如今156個辦公空間，服務(wù)了12萬名客戶。這家來自紐約的公司，已經(jīng)實現(xiàn)了國際化。一共在15個國家和地區(qū)的49座城市，推出了辦公場地。

從 Wework 在6月30日向美國特拉華州政府提交的相關(guān)文件看，其基本證實了最近發(fā)行了1320萬股股票，發(fā)行價格為57.9美元。其實今年3月，WeWork 獲得了一筆3億美元的投資，投資方為日本軟銀公司。

可能很多人會驚訝，這不就是一家做二房東的公司嗎？租下寫字樓，裝修的漂亮點，整點其它服務(wù)，怎么會有如此高的估值。據(jù)悉，Wework 光靠出租辦公室，在全球的收入一年只有8億美元，很明顯，單靠這個，撐不起200億美元的估值。其主要盈利模式主要有兩點：

1. 主要靠投資在 WeWork 辦公空間里入駐的公司，比如36氪記者曾經(jīng)寫過，WeWork 收購了一家專注在建筑領(lǐng)域的移動通訊服務(wù)公司，代替以往電子郵件、通話和文字的交流方式，為承包商、分包商、建筑師和工人提供全流程的通訊及監(jiān)控服務(wù)。WeWork 投資了很多這種為中小企業(yè)服務(wù)的公司。一是為在空間里辦公的企業(yè)更好的服務(wù)。二是獲得這些企業(yè)的股權(quán)，獲得回報。

2. 上文提到，WeWork 的估值超過了很多辦公房地產(chǎn)信托投資基金（REITs），其實它本身就可以看做一家投資房地產(chǎn)的公司。由于 WeWork 有很強(qiáng)的規(guī)模效應(yīng)，又有品牌價值，房東給他的租金比給別人的便宜，可能只是周圍同類寫字樓的60%。租下來之后，再算出每棟樓的 EBIDTA（稅息折舊及攤銷前利潤），符合要求后，再用融資來的錢把租的地方買下來。坐等升值。

以上兩點，可能才是撐起 WeWork 200億美元估值的真正推手。2017年 WeWork 將在一些新的城市設(shè)立辦事處，比如北京、布宜諾斯艾利斯、巴黎、圣保羅。盡管在 WeWork 的起步階段，其客戶主要是一些自由職業(yè)者和初創(chuàng)公司。但他目前已經(jīng)在為很多大企業(yè)服務(wù)，包括通用汽車、IBM等。隨著軟銀這筆投資的入場，相信 WeWork 會在亞洲領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)一步深耕。