6月24日，據(jù)國外媒體報道，在紐約曼哈頓東邊幾英里的Astoria Queens，幾棟帶有零售店的大樓近期賣出了6000萬美元。

然而，這并不是傳統(tǒng)房產(chǎn)交易。20名投資者并非私募股權(quán)基金，這處物業(yè)甚至沒有在大型房產(chǎn)中介掛牌，而整個出售流程只花費了幾周，而不是幾個月時間。

這處包含4棟大樓的物業(yè)通過Cadre進行銷售。Cadre是一家40人的創(chuàng)業(yè)公司。該公司創(chuàng)立于2014年底，在曼哈頓Nolita社區(qū)辦公。其團隊成員包括Square、谷歌和Facebook的高管，他們的目標(biāo)是顛覆房地產(chǎn)行業(yè)。

Cadre從Square挖來了一名重磅員工，以至于Square CEO杰克·多西（Jack Dorsey）親自飛往紐約，試圖改變這名員工的決定。然而，最終并未起到效果。

團隊的領(lǐng)頭者是28歲的瑞安·威廉姆斯（Ryan Williams），他曾供職于高盛和黑石，畢業(yè)于哈佛大學(xué)。在他的帶領(lǐng)下，Cadre吸引了許多知名投資人和顧問。過去一年半，Cadre完成了6800萬美元融資，投資方包括彼得·泰爾（Peter Thiel）的Founders Fund、高盛、阿里巴巴創(chuàng)始人馬云、DST的尤里·米爾納（Yuri Milner），以及房產(chǎn)大亨杰雷德·庫什納（Jared Kushner）和約書亞·庫什納（Joshua Kushner）。該公司的顧問則包括TPG聯(lián)席CEO瓊·文克雷德（Jon Winkelreid）和SL Green總裁安德魯·馬西亞斯（Andrew Mathias）。

Cadre是一個平臺。得到認證的賣家可以通過這一平臺出售經(jīng)過審核的商業(yè)地產(chǎn)，包括商店、百貨大樓和寫字樓。以往，許多富豪和“有實力的買家”希望進行這樣的投資，但無法接觸到此類商業(yè)地產(chǎn)。而通過Cadre的平臺，他們可以出價50萬美元或更高，去購買物業(yè)的一部分。目前，Cadre平臺上掛牌的物業(yè)都位于美國，但該公司正計劃進行國際擴張。

威廉姆斯解釋了Cadre面對的機會。他表示：“如果我問你，如果你要購買那棟樓，那么要怎么做？你可能會回答，我不知道。如果你知道怎么去做，那么是因為你知道有這樣的投資基金。但即使你了解到這樣的物業(yè)和基金，你要如何才能知道自己的投資回報？”

如果希望投資房地產(chǎn)，那么有資金實力的個人通常需要借助專門的房地產(chǎn)基金。這些基金會決定投資哪些物業(yè)，但并不會向出資者提供詳細信息。投資人的資金被鎖定5到7年時間，在這段時間里他們無法出售自己的投資，也得不到實時信息。

Cadre的目標(biāo)是讓房地產(chǎn)投資市場看起來更像是股市。投資者可以購買某處物業(yè)的一部分，就像購買某家公司的股票一樣。Cadre的投資者目前還無法隨時出售投資，但該公司計劃未來改變這一點。

威廉姆斯表示：“基金不透明，你無法了解背后正在發(fā)生什么。Cadre的使命是創(chuàng)造更高效的經(jīng)濟，將全世界的買家和賣家聯(lián)系在一起，讓人們得以接觸到這些不透明的資產(chǎn)。”

Cadre的平臺如何運轉(zhuǎn)？

Cadre的平臺看起來就像是電商市場，僅僅只是商品價格更高，通常為5000萬至2.5億美元。

當(dāng)你點擊某棟大樓時，將可以看到精美的展示頁，其中提供了關(guān)于大樓的各種數(shù)據(jù)和信息，就像是體育比賽的數(shù)據(jù)統(tǒng)計板。這其中包括交易概況、價格，有多少股份剩余，以及動態(tài)的常見問題列表。

對賣家來說，Cadre帶來了機會，幫助他們迅速完成交易，同時降低交易成本。如果你的物業(yè)被平臺接受，那么Cadre收取的費用要比許多基金更低。Cadre表示，向賣家收取的費用要低約50%。

威廉姆斯表示：“大基金通常采取‘2和20’雙重收費模式，而Cadre消除了這樣的模式。”“2和20”指，基金向投資者收取年費為2%，并從交易和資產(chǎn)管理的收益中提成20%。

如果你在Cadre平臺上看到一處有吸引力的物業(yè)，那么投資流程也很快。Cadre會詢問你愿意投入多少資金，這一數(shù)額通常為50萬美元到數(shù)千萬美元。威廉姆斯表示，平臺上的約100名成員投資了2到3處物業(yè)，而平臺的總交易額已經(jīng)達到數(shù)億美元。

隨后，Cadre會詢問，你代表什么人進行投資，是自己還是其他實體。如果是其他實體，那么是否位于美國，是否享受免稅。

在回答這些問題后，投資者將等待平臺的權(quán)益分配。在幾周時間里，Cadre將會做出回復(fù)，告知投資者可以向其中投入多少資金。有些時候，確認的投資額要低于投資者想要的投資額。Cadre表示，該平臺上的物業(yè)常常獲得超額認購。

如果某個掛牌物業(yè)沒有吸引到足夠的投資，那么Cadre還有備用計劃。Cadre與紐約一家匿名的家族辦公室（不是特朗普的家族）合作，后者給予威廉姆斯的團隊2.5億美元，確保平臺上的資金。

創(chuàng)業(yè)團隊的經(jīng)歷

威廉姆斯來自路易斯安那州，充滿了創(chuàng)業(yè)精神。在12歲時，他就創(chuàng)立了一家體育科技公司，并在哈佛大學(xué)讀大一時賣掉了這家公司。當(dāng)時，他遇到了Cadre的聯(lián)合創(chuàng)始人約書亞·庫什納。

庫什納是健康保險創(chuàng)業(yè)公司Oscar的聯(lián)合創(chuàng)始人，并有一家創(chuàng)業(yè)投資公司Thrive Capital。他的弟弟杰雷德·庫什納擁有紐約觀察家報，并負責(zé)家族的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)Kushner Properties。他是Cadre的第三名聯(lián)合創(chuàng)始人。

在大學(xué)期間，威廉姆斯就啟動了自己的房地產(chǎn)生意，利用技術(shù)去追蹤拍賣的房屋。在00年代末，他將這項生意當(dāng)作副業(yè)來經(jīng)營，而自己則在高盛從事全職工作。他隨后加入了黑石集團的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金團隊。

2013年，威廉姆斯與杰雷德·庫什納討論了Cadre的概念，而庫什納兄弟成為了他最初的投資人和顧問。

庫什納兄弟和威廉姆斯認為，Cadre有著巨大的機會。不難想象，這一平臺可以覆蓋其他類別的投資人和金融服務(wù)。

約書亞·庫什納表示：“Cadre正在打造科技平臺，降低這類資產(chǎn)的投資門檻。”

而威廉姆斯則表示：“未來你將看到一種趨勢，對于被少數(shù)巨頭控制的醫(yī)療健康、金融服務(wù)，乃至政治圈，科技將會帶來巨大的革命。房地產(chǎn)是最后的堡壘之一。這家創(chuàng)業(yè)公司并非專注于小眾的消費市場，而是從根本上改變房產(chǎn)買賣體驗。”