眾所周知，我國的住宅區(qū)以封閉式為主，人們劃地為營，占據(jù)著一塊又一塊的專屬土地。其實這種做法自古有之，大到故宮，小到四合院，“圍合”成了我國傳統(tǒng)的住宅文化。

據(jù)調(diào)查，大部分美國城市擁有的封閉式社區(qū)數(shù)量少于10%，絕大部分都開放出來與城市融為一體。英國在21世紀初曾提出增加“大門社區(qū)”的提議，但遭到了很多學者的反對，他們認為如果封閉小區(qū)太多，可能會妨礙社會不同人群之間的溝通交往，增加種族隔離與階級固化的風險。不過，為什么封閉性小區(qū)在中國卻能受到廣泛的追捧呢?

歸根結(jié)底，“安全”是影響中國人最直接的因素，人們習慣性地認為“小區(qū)的封閉性越強，安全程度就越高”。然而，隨著城市化進程的建設，交通擁堵以及土地需求量擴大的現(xiàn)實，要求著住宅區(qū)也要進一步地開放出來，例如中共中央、國務院在上半年就下發(fā)了《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，提出了原則上不再建設封閉住宅小區(qū)的意見。

小區(qū)的開放將會沖擊安防產(chǎn)業(yè)

開放式小區(qū)是否會存在安全隱患?這對于住慣了封閉式小區(qū)的中國人來說是存有疑問的，加強安防監(jiān)控就成了他們心中的迫切環(huán)節(jié)。在以往的封閉式小區(qū)里，一道道圍墻把住戶和外界隔離開來，相當于過濾掉了安全隱患，隨著小區(qū)的逐漸開放，外界影響因素增加，人們對于安防的需求就會越來越大。

小區(qū)開放意味著圍墻消失，從單純的安防建設角度看，封閉的居住小區(qū)轉(zhuǎn)向開放模式，在小區(qū)的交通卡口、道路監(jiān)控、安全監(jiān)控，門禁通道，停車管理系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，包括家庭住戶的安全防范等方面都會形成新的需求，這將從政策角度刺激各類居住小區(qū)在各系統(tǒng)上的建設。除了住宅小區(qū)安防需求上升，民用安防也會隨之廣泛普及，樓道、客廳、臥室等地都可以安裝簡易小巧的無線版攝像機，通過智能手機客戶端隨時觀看家中情況。

據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，視頻監(jiān)控在安防產(chǎn)業(yè)中占據(jù)重要地位，小區(qū)的開放會對其產(chǎn)生極大影響。隨著未來住宅小區(qū)的監(jiān)控需求量大幅度增加，干路出入口、公共道路、人員聚集區(qū)、臨街區(qū)域等都會增加點位加強防范，監(jiān)控設備不會只承擔監(jiān)察存儲功能，高清化、低帶寬、智能分析將會成為社區(qū)安防的標配。

有望解決多項城市建設問題

從長遠來看，封閉的小區(qū)阻礙了城市的流動性和開放性，確實不利于平安城市的發(fā)展。拿交通來說，封閉式小區(qū)占據(jù)了一定的土地，同時也阻礙了社會交通，當一個個小區(qū)都這樣分散坐落在城市中央時，實際上是切割了本該通暢的交通線。

當小區(qū)開放與城市融為一體時，土地資源得到了節(jié)約，交通線得到了延伸，停車場資源得到了共享，這就在一定程度上緩解了交通擁堵情況。此外，住宅的物業(yè)管理也將逐漸邊緣化，當初物業(yè)是伴隨著小區(qū)的誕生而產(chǎn)生的，如果小區(qū)得到了開放，那么水電事項將交給專門的部門管理，而不是由物業(yè)代理。

對此中國城市規(guī)劃設計研究院副院長楊保軍曾建議，開放社區(qū)應該先易后難，新建小區(qū)不再采用大院模式，已建成的小區(qū)大院可以先允許行人穿行、之后允許非機動車穿行、最后再徹底消除圍墻。

此外，政策也可以具有可操作性，在土地出讓時把大塊土地切成若干小塊分別出讓，各小地塊之間的空間就可以作為公共空間進行建設，各個小地塊由不同主體進行開發(fā)，也有利于城市建筑的多樣性和豐富性。

結(jié)語

就目前來說，推進開放式小區(qū)不是一招半式能搞定的事情，一是廣大業(yè)主是否配合的問題，二是開放小區(qū)后帶來一系列設施管理的變化，三是并非所有小區(qū)都適合對外開放，其中還得有針對性地進行細化管理。但毋庸置疑的是，開放式小區(qū)將會成為撬動安防產(chǎn)業(yè)又一動力，也將有利于城市發(fā)展的新規(guī)劃。