隨著國民經濟和科學技術水平的提高，特別是計算機技術、通信技術、網絡技術、控制技術、信息技術的迅猛發(fā)展與提高，促使家庭實現了生活現代化，居住環(huán)境舒適化、安全化。這些高科技已經影響到人們生活的方方面面，改變了人們生活習慣，提高了人們生活質量，智能住宅也正是在這種形勢下應運而生的。智能住宅是綜合考慮物業(yè)管理、住戶的管理及使用需求，完善的集樓宇自控、建筑節(jié)能、小區(qū)綜合安防和家居智能化于一身。盡力達到完美與和諧的統(tǒng)一將各種與樓宇設備、家用電器和安防裝置，通過網絡傳輸技術連接到管理平臺進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，實現住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調統(tǒng)一，從而為人們創(chuàng)造一個便利的生活環(huán)境。

傳輸網絡是實現智能化住宅小區(qū)管理和控制的神經，這種“物物相連”的技術被稱為“物聯網”。物聯網的核心和基礎仍然是互聯網，是在互聯網基礎之上的延伸和擴展的一種網絡，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通信。物聯網在智能化小區(qū)中的應用主要體現在公用設備樓宇自控系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等方面。

二、樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自控采用物聯網技術，對小區(qū)內暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防進行全面有效的監(jiān)控和管理，提高小區(qū)的綜合使用功能和物業(yè)管理的效率，確保小區(qū)內所有公用設備處于高效、節(jié)能、最佳運行狀態(tài)，提供一個安全、舒適、快捷的工作環(huán)境。主要實現以下功能:

冷熱源系統(tǒng)控制

冷凍機組的臺數控制、冷凍系統(tǒng)的聯鎖控制、設備的自動切換及故障設備的自動鎖定、冷卻塔控制、壓差旁通控制、水泵監(jiān)測、膨脹水箱液位控制、空調熱源監(jiān)控、空調熱交換器控制、膨脹水箱液位控制、空調熱水的旁通壓差控制。

空調新風系統(tǒng)控制

空調機組、新風機組檢測與控制，實現監(jiān)測空調機組的啟停狀態(tài)、濾網監(jiān)測報警、根據送風溫濕度來控制閥門的開度、監(jiān)測送風溫濕度功能。

送排風系統(tǒng)

實現設定風機的啟停時間、監(jiān)測特定區(qū)域的CO、CO2的濃度、監(jiān)測風機的運行狀態(tài)、故障報警和手動/自動狀態(tài)，當風機發(fā)生故障時，發(fā)出報警信號、排風機進行啟?？刂频裙δ?。

給排水系統(tǒng)監(jiān)控

實現監(jiān)測各生活水池、生活水箱的高低液位、監(jiān)測生活水泵的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)、監(jiān)測生活凈水和消防水的水流狀態(tài)、監(jiān)測消防泵和凈水泵運行狀態(tài)和故障狀態(tài)、監(jiān)測穩(wěn)壓泵的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)、監(jiān)測集水井的高、低液位等功能。

變配電系統(tǒng)監(jiān)測

監(jiān)測高壓進線的斷路器合、分狀態(tài)、三相電流、電壓、有功功率、功率因數及用電量;

監(jiān)視低壓進線與聯絡的配電開關狀態(tài)、三相電流、電壓、有功功率和無功功率及低電壓報警;

監(jiān)視每臺變壓器的溫度。

智能照明控制

根據住宅小區(qū)不同區(qū)域對照明的不同要求，結合小區(qū)內生活群體的作息時間，實現不同時段對照明環(huán)境的要求自動進行時間控制，時間控制模式按時段可分為凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同時，各類模式燈光環(huán)境進行微調，物業(yè)管理人員或保安值班人員經授權和輸入密碼后，可切換不同場景。