近日，Orange Business Services委托普華永道發(fā)布了一份《智能建筑：數(shù)字技術(shù)如何助力建筑公司實現(xiàn)價值提升》的報告。報告指出，盡管長久以來智能建筑未被重視，但其技術(shù)已在如今成熟。智能建筑解決方案的應(yīng)用不論早晚，無論是設(shè)計階段之初，還是舊設(shè)施翻新，都屬于應(yīng)用良機。

經(jīng)濟實用的智能方案可以優(yōu)化資產(chǎn)生命周期中的能源管理，同時更好地保護環(huán)境。這意味著業(yè)主不僅能夠節(jié)約成本，且其提供的建筑空間將對潛在租戶更有吸引力，更經(jīng)濟劃算。

針對工地環(huán)境的設(shè)備微型化和“耐用化”等技術(shù)升級催生了實惠且安裝便捷的傳感器和控制器。

數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)絡(luò)解決方案的進步實現(xiàn)了實時數(shù)據(jù)分析以及用于后期分析的大量數(shù)據(jù)存儲。而機器學習和預測性分析的出現(xiàn)則讓建筑自動化邁上了新的臺階。

如今，智能建筑解決方案的價格也越來越實惠。例如，在建筑中添置物聯(lián)網(wǎng)控制器和監(jiān)測器的總成本預計僅為每平方英尺0.75美元，相比基本建筑管理系統(tǒng)等傳統(tǒng)部署方式便宜了5倍。

現(xiàn)在僅以較小的投資就可以實現(xiàn)以下功能。

能源節(jié)約

智能傳感器（如z-wave、ZigBee、雙向人感傳感器）以及相關(guān)控制器可用于檢測和調(diào)整各種建筑環(huán)境指標（包括環(huán)境光線、溫度、濕度和室內(nèi)空氣質(zhì)量），通過獲取的數(shù)據(jù)可以實現(xiàn)動態(tài)資源管理以及資源利用情況與居住模式的匹配，從而提高資源利用率和出租收益。

對于某些建筑物，空間的利用時間并非完全一致，可能某些空間在一天的某個時段得到充分利用，卻在其他時段卻處于閑置狀態(tài)，由此可以看出，若建筑物空間的占用率和能源利用率未能保持統(tǒng)一，采用HVAC系統(tǒng)進行統(tǒng)一制熱或制冷必然會造成資金和能源的浪費。鑒于此，建筑物更適宜采用靈活的制冷和制熱系統(tǒng)，而實現(xiàn)這一目標有多種途徑可供選擇。

例如，采用人數(shù)計數(shù)器和需求控制型通風系統(tǒng)，可對比追蹤空間實際占用率和建筑設(shè)計占用率，當前者低于后者時，則自動降低室外進氣量。

隨著時代進步，大數(shù)據(jù)技術(shù)和預測性分析算法相繼出現(xiàn)，建筑自動化系統(tǒng)甚至能夠了解居住者的習慣，并以最高效的方式創(chuàng)建滿足能源需求的程序。

舒適度提高

《哈佛商業(yè)評論》稱，在綠色（廣義即智能）商業(yè)建筑中工作，員工生產(chǎn)力可提高15%。

通過匹配能源使用情況和占用率水平，智能傳感器和相關(guān)控制器可以確保租戶獲得最佳舒適度，同時保證最優(yōu)成本效率。另一方面，對業(yè)主/經(jīng)營者而言，房產(chǎn)對租戶更具吸引力，有助于提高租戶留存率，這也是房產(chǎn)的一大賣點。

自動故障檢測和診斷

自動故障檢測和診斷（AFDD）是一種檢測并診斷設(shè)備和系統(tǒng)中冗余操作（即故障）的軟件算法，可以降低能源浪費率、減少機械的低效運行。該算法可自動實時連接現(xiàn)有數(shù)據(jù)源（如建筑管理系統(tǒng)、傳感器、天氣數(shù)據(jù)等），并應(yīng)用演繹模型和統(tǒng)計技術(shù)獲取數(shù)據(jù)，以此檢測可疑故障。通過檢測，AFDD工具可以進一步針對深層原因提供專業(yè)及時的診斷，幫助維修人員確定并有序執(zhí)行補救措施。此類預測性維修可以減少故障停機時間，降低運行維護成本。

同時，AFDD工具可以實現(xiàn)自動持續(xù)調(diào)試，在檢測到故障后自動調(diào)節(jié)控制器進行補救。研究表明建筑系統(tǒng)的持續(xù)調(diào)試可以節(jié)約平均超過20%的總能源成本。

可視化和控制性加強

利用儀表盤和相關(guān)后端解決方案，設(shè)施專業(yè)人員可以通過智能手機和平板電腦輕松實現(xiàn)對建筑性能的24小時遠程監(jiān)控。此外，智能技術(shù)不僅可以應(yīng)用到獨立建筑物中，也可以應(yīng)用到建筑物組合中。如此一來，業(yè)主便能夠獲得相似設(shè)施的基準性能，還能夠?qū)⑾嚓P(guān)數(shù)據(jù)與租戶信息結(jié)合考量，作出智能租賃決策。

其他應(yīng)用

智能技術(shù)可以洞察空間使用方式和利用水平，從而優(yōu)化空間管理，幫助設(shè)施管理者根據(jù)現(xiàn)時和未來需求優(yōu)化設(shè)施布局。

物理安全信息管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)無縫安全（技術(shù)、人力和流程）管理，從而增強安全性、提高管理效率。該系統(tǒng)可以檢測高處墜落事故，協(xié)助緊急疏散；通過檢測尾隨等事件強化出入控制；通過檢測預設(shè)區(qū)域的人員游蕩情況提升建筑安全性。

此外，智能技術(shù)可針對建筑物的具體使用情況進行不同部署。例如，對于零售商店，智能傳感器可以精確記錄購物者的活動數(shù)據(jù)（包括人流量、路徑選擇、購物注意力、駐留時間），而商家則可利用這些數(shù)據(jù)優(yōu)化零售商店的部署。這種技術(shù)應(yīng)用還可以延伸到其他方面，比如顧客在收銀臺排隊過長時，商店可以利用智能技術(shù)自動啟用其他收銀臺。