如今，美國達(dá)拉斯數(shù)據(jù)中心市場供過于求嗎？達(dá)拉斯目前是美國第三大數(shù)據(jù)中心市場，其電力總?cè)萘窟_(dá)到276MW。數(shù)據(jù)中心專業(yè)人士通過數(shù)據(jù)中心電力容量來評估數(shù)據(jù)中心市場的規(guī)模。對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)專業(yè)人士來說，則是用數(shù)據(jù)中心空間來評估其規(guī)模，而這是衡量一段時間內(nèi)數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模和增長的最佳方式。

　　Infomart公司在達(dá)拉斯的數(shù)據(jù)中心

人們相信以下五個想法將在未來幾年對達(dá)拉斯的數(shù)據(jù)中心產(chǎn)生很大的影響，并可以回答上面所提出的問題。

1.第四季度租用多少電力容量

在2016年前三個季度，達(dá)拉斯吸收了23MW的委托電力。第四季度將決定達(dá)拉斯-沃斯堡的額外電力供應(yīng)量還剩余多少。2016年第四季強(qiáng)勁的市場需求將使達(dá)拉斯數(shù)據(jù)中心市場在未來繼續(xù)成長。

2.預(yù)租情況

目前，許多數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商在數(shù)據(jù)中心完全交付給市場之前會預(yù)先提供電力。這可能會迅速改變市場動態(tài)，包括可用性和定價。人們可以查看達(dá)拉斯第一季度和第二季度預(yù)租的供應(yīng)量。

3.大規(guī)模云計算用戶

在過去幾年中，在達(dá)拉斯的云提供商（主要是IBM/Softlayer和Rackspace）可以看到其增長份額。一些云計算公司在達(dá)拉斯創(chuàng)造了強(qiáng)大的足跡，并繼續(xù)在該地區(qū)投資。然而，數(shù)據(jù)中心市場仍然等待批發(fā)領(lǐng)域的超大規(guī)模云交易廠商（超過10MW）進(jìn)入，如芝加哥，北弗吉尼亞州和硅谷。人們認(rèn)為這是達(dá)拉斯數(shù)據(jù)中心市場運(yùn)營商的一個機(jī)會，因為云計算公司需要在主要數(shù)據(jù)中心市場中尋找更大的容量。

4.隱形需求

企業(yè)在其他市場中租賃容量的情況并不少見。這通常會導(dǎo)致無形需求，并且可以迅速從市場上奪取產(chǎn)能。在2017年第一季度或第二季度尋找?guī)准掖笮凸?yīng)商的容量情況，可以從傳統(tǒng)意義上從未進(jìn)入市場的交易租賃中評估其產(chǎn)能。

5.商業(yè)氣候

一些大型私營數(shù)據(jù)中心提供商正在投資達(dá)拉斯的北部郊區(qū)。這個地區(qū)，特別是Plano地區(qū)擁有最近擴(kuò)張到達(dá)拉斯市場的公司，其中包括豐田、聯(lián)邦快遞、利寶互助、摩根大通，以及房利美公司等。PizzaHut，CapitalOne和Ericcson都是在Plano地區(qū)的本地公司，并在去年積極擴(kuò)大規(guī)模。

這樣的用戶通常更喜歡接近他們的數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施，而在這些區(qū)域具有數(shù)據(jù)中心設(shè)施的提供商是未來市場需求增加的潛在客戶。

因此可見，達(dá)拉斯數(shù)據(jù)中心市場的狀況仍然相對健康，2016年第四季度和2017年第一季度的市場對數(shù)據(jù)中心租賃活動的反應(yīng)將決定達(dá)拉斯用戶和運(yùn)營商多年之后的機(jī)遇。