一線城市供給緊俏

 

位于上海市青浦區(qū)青趙公路附近的優(yōu)刻得青浦?jǐn)?shù)據(jù)中心，一期施工正在加緊進(jìn)行中，計(jì)劃于今年建成投產(chǎn)；距離其不到3公里處的騰訊青浦?jǐn)?shù)據(jù)中心，已是騰訊輻射全國的云計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺(tái)之一……數(shù)據(jù)中心相關(guān)公司均在大幅擴(kuò)產(chǎn)，但在綠色集約的政策指引下，一線城市的資源日趨稀缺，對(duì)能耗指標(biāo)進(jìn)行從嚴(yán)管理成為大勢所趨。

 

2020年，上海發(fā)布《上海市推進(jìn)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行動(dòng)方案(2020-2022年)》，提出要統(tǒng)籌好全市工業(yè)用能指標(biāo)，向具有重要功能的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目作適當(dāng)傾斜，研究繼續(xù)新增一批互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心機(jī)架數(shù)。今年初，上海市經(jīng)信委發(fā)布《關(guān)于加快新建數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目建設(shè)和投資進(jìn)度有關(guān)工作的通知》，要求2019年11月獲批的6個(gè)項(xiàng)目，于2021年3月底前完成建設(shè)并交付使用；2020年6月獲批的12個(gè)項(xiàng)目，于今年9月底前完成建設(shè)并交付使用。所列項(xiàng)目名單中，包括優(yōu)刻得青浦?jǐn)?shù)據(jù)中心、網(wǎng)宿科技嘉定云計(jì)算數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、光環(huán)新網(wǎng)嘉定綠色云計(jì)算基地二期項(xiàng)目、數(shù)據(jù)港與上海電氣閔行混合云園區(qū)項(xiàng)目、騰訊長三角AI超算中心及數(shù)據(jù)中心綜合體一期等。

 

優(yōu)刻得董事長季昕華表示：“目前上海的數(shù)據(jù)中心資源依然稀缺。”以優(yōu)刻得青浦?jǐn)?shù)據(jù)中心為例，這是公司首個(gè)自建大型數(shù)據(jù)中心，一期可容納3000個(gè)機(jī)柜，擬主要滿足自用，為混合云發(fā)展作準(zhǔn)備。按照計(jì)劃，優(yōu)刻得將依據(jù)行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)，在園區(qū)建設(shè)3棟新一代高效節(jié)能綠色數(shù)據(jù)中心，將PUE控制在1.3以下。

 

PUE即電源使用效率，是目前國際上主流的數(shù)據(jù)中心節(jié)能水平衡量指標(biāo)，為數(shù)據(jù)中心消耗的所有能源與IT負(fù)載使用能源之比，越接近1，表明該數(shù)據(jù)中心綠色化水平越高。

 

“到2025年，全國范圍內(nèi)數(shù)據(jù)中心形成布局合理、綠色集約的基礎(chǔ)設(shè)施一體化格局。東西部數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性平衡，大型、超大型數(shù)據(jù)中心運(yùn)行電能利用效率降到1.3以下。數(shù)據(jù)中心集約化、規(guī)?；?、綠色化水平顯著提高，使用率明顯提升。”這是國家發(fā)展改革委、中央網(wǎng)信辦等四部門最新出臺(tái)的《關(guān)于加快構(gòu)建全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系的指導(dǎo)意見》明確提出的發(fā)展目標(biāo)，其中PUE已成數(shù)據(jù)中心能耗管理的關(guān)鍵指標(biāo)。

 

多個(gè)數(shù)據(jù)中心的內(nèi)部人士表示，目前一線城市周邊的數(shù)據(jù)中心仍是供不應(yīng)求，多優(yōu)先供應(yīng)金融、人工智能和游戲等對(duì)于低時(shí)延要求較高的客戶。隨著用能指標(biāo)越來越稀缺，這一狀況或進(jìn)一步加劇。

 

行業(yè)龍頭搶籌稀缺資源

 

從新基建概念的火熱，到互聯(lián)網(wǎng)巨頭千億元加碼，數(shù)據(jù)中心建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。

 

2020年，阿里云宣布3年投入2000億元，用于云操作系統(tǒng)、服務(wù)器、芯片、網(wǎng)絡(luò)等重大核心技術(shù)研發(fā)攻堅(jiān)和面向未來的數(shù)據(jù)中心建設(shè)。隨后，騰訊將包括云計(jì)算、人工智能、大型數(shù)據(jù)中心在內(nèi)的新基金投資目標(biāo)抬高至5年5000億元。粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的數(shù)據(jù)中心建設(shè)已成兵家必爭之地。

 

數(shù)據(jù)中心行業(yè)人士表示，互聯(lián)網(wǎng)巨頭大力自建數(shù)據(jù)中心，但短期內(nèi)核心地段仍需第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商的支撐。隨著北京、上海、河北等地陸續(xù)頒布數(shù)據(jù)中心建設(shè)的相關(guān)能耗限制政策，各地明確了新建大型云計(jì)算數(shù)據(jù)中心PUE值標(biāo)準(zhǔn)?？煞峙涞哪芎闹笜?biāo)不足，也可能影響新建數(shù)據(jù)中心的審批速度，使得已“持牌”的在建數(shù)據(jù)中心更加“奇貨可居”。

 

光環(huán)新網(wǎng)日前接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)透露，北京中心城區(qū)已禁止新建數(shù)據(jù)中心，中心城區(qū)的機(jī)房正逐漸成為稀缺資源，但公司在北京及上海周邊地區(qū)的新建機(jī)房在整體規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上均優(yōu)于中心城區(qū)的機(jī)房，因此近幾年機(jī)柜銷售價(jià)格一直比較平穩(wěn)。據(jù)悉，目前公司在房山、嘉定、燕郊等地的項(xiàng)目均已與部分客戶達(dá)成了初步合作意向。目前，光環(huán)新網(wǎng)在全國范圍內(nèi)擁有40萬平方米自建數(shù)據(jù)中心，京津冀地區(qū)和長三角地區(qū)的IDC業(yè)務(wù)布局已初步完成，未來公司的發(fā)展重點(diǎn)仍集中在一線城市及周邊。

 

背靠巨頭的數(shù)據(jù)中心的收益已體現(xiàn)在財(cái)報(bào)中。得益于自建數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的增長，奧飛數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)2020年凈利潤同比增幅達(dá)50.11%至53.48%。數(shù)據(jù)港2020年前三季度實(shí)現(xiàn)營收6.52億元，同比增長17.05%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1.10億元，同比增長18.07%。光環(huán)新網(wǎng)2020年前三季度實(shí)現(xiàn)營收39.73億元，同比增長14.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4.51億元，同比增長15.06%。

 

試水借道REITs融資

 

作為快手的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)提供商，首都在線今年1月公告，擬定增不超過10.32億元，用于一體化云服務(wù)平臺(tái)升級(jí)項(xiàng)目、彈性裸金屬平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目等。光環(huán)新網(wǎng)宣布擬定增不超過50億元，用于投資建設(shè)北京房山綠色云計(jì)算數(shù)據(jù)中心二期等項(xiàng)目。奧飛數(shù)據(jù)全資子公司廣州奧融擬投資17.50億元建設(shè)奧飛數(shù)據(jù)數(shù)字智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

 

除了定增融資加大項(xiàng)目投入，已有上市公司試水借道REITs為數(shù)據(jù)中心建設(shè)提供新的融資通道。

 

光環(huán)新網(wǎng)日前公告，擬以全資二級(jí)子公司北京中金云網(wǎng)科技有限公司(下稱中金云網(wǎng))持有并運(yùn)營的中金云網(wǎng)數(shù)據(jù)中心作為公募REITs底層資產(chǎn)，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。上述項(xiàng)目主要收入來源為數(shù)據(jù)中心外包服務(wù)費(fèi)收入，主要客戶包括國有及股份制大中型銀行、地方商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、基金資管公司等。

 

公司表示，將有效利用發(fā)行REITs獲得的資金加快新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，聚焦于其他高速成長期數(shù)據(jù)中心的培育工作，并提升并購?fù)獠砍砷L期數(shù)據(jù)中心的能力，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。同時(shí)，基于形成的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs平臺(tái)，公司或在未來將其他優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)向公募REITs平臺(tái)持續(xù)注入，實(shí)現(xiàn)輕重資產(chǎn)的分離與平衡，提高上市公司資本運(yùn)營能力。

 

動(dòng)輒數(shù)十億元投資的背后，是巨頭大單的兜底保障。以綁定阿里為大客戶、謀求數(shù)字中心業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的龍宇燃油為例，其子公司北京金漢王技術(shù)有限公司今年1月與阿里云簽署《數(shù)據(jù)中心機(jī)房合作協(xié)議》，預(yù)估合同總金額2.2億元。再如奧飛數(shù)據(jù)，繼2020年與阿里就華南地區(qū)數(shù)據(jù)中心資源的鎖定簽署合作備忘錄后，2021年1月，公司又與阿里云簽訂具體協(xié)議內(nèi)容，雙方約定該合同在5年到期后，若無異議可自動(dòng)續(xù)展至8年。又如科華數(shù)據(jù)(原科華恒盛)，2020年7月與騰訊云簽訂《騰訊定制化數(shù)據(jù)中心合作協(xié)議》，約定在騰訊云的自有園區(qū)數(shù)據(jù)中心建設(shè)中，部分地區(qū)由科華恒盛建設(shè)并交付機(jī)房，提供10年IDC機(jī)房服務(wù)，服務(wù)期內(nèi)預(yù)估總金額11.7億元。

 

業(yè)內(nèi)人士坦言，REITs給數(shù)據(jù)中心后續(xù)建設(shè)發(fā)展提供了新的融資渠道，或成單體數(shù)據(jù)中心新的融資模式。此外，民間資金和資本也開始成為數(shù)據(jù)中心建設(shè)的主要參與者。據(jù)預(yù)測，未來3年數(shù)據(jù)中心的建設(shè)投資或增加約1.4萬億元。