IDC(Internet Data Center，簡(jiǎn)稱IDC，即互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心)是2020年國(guó)內(nèi)投資和地產(chǎn)行業(yè)炙手可熱的話題。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，中國(guó)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1585億元，連續(xù)第八年增速超過(guò)20%。
從IDC的地理分布來(lái)看，戴德梁行的相關(guān)研究顯示，超過(guò)半數(shù)的機(jī)柜分布在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等人口和企業(yè)密集的核心區(qū)域，是典型的市場(chǎng)導(dǎo)向型區(qū)域，而中西部及東北地區(qū)因其較低的開(kāi)發(fā)成本、電費(fèi)水平及氣候環(huán)境優(yōu)勢(shì)也成為近年來(lái)大型及超大型IDC布局的區(qū)域，屬于IDC分布的資源導(dǎo)向型區(qū)域。
在運(yùn)營(yíng)層面，根據(jù)戴德梁行的相關(guān)分析，不同區(qū)域之間的服務(wù)費(fèi)和上架率水平差異較大。北上廣深一線城市明顯呈現(xiàn)IDC的供需不平衡現(xiàn)象;強(qiáng)二線城市也有較大內(nèi)部需求;其他地區(qū)需求較少，只能依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引客戶，滿足實(shí)時(shí)性要求不高的客戶的非核心需求。未來(lái)全國(guó)IDC市場(chǎng)整體維持較強(qiáng)增速的同時(shí)，將不斷面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
從投資風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，戴德梁行的相關(guān)研究認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)可交易的IDC項(xiàng)目差異較大，如何把控標(biāo)的資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于投資人至關(guān)重要。
金廉政提醒，IDC兼具不動(dòng)產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雙重屬性，投資金額大、運(yùn)營(yíng)門檻高，投資人在選擇和投資標(biāo)的時(shí)需謹(jǐn)慎。
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