不動(dòng)產(chǎn)登記目前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，不過(guò)老百姓最關(guān)心的還是這項(xiàng)政策的實(shí)施到底和自己的房產(chǎn)有多大關(guān)系。比如外漂一族大部分在老家都有房子，那么如果攢夠在北上廣買房的費(fèi)用，是否該買，還是要賣掉老家的房子，具體該何去何從？那些靠收房租的房東們?nèi)缃褚环慨a(chǎn)稅了，那么把房子賣了劃算，還是漲房租繼續(xù)當(dāng)房東劃算呢？如果房租漲了，對(duì)于房客來(lái)說(shuō)，租房合適還是買房更合適呢？不動(dòng)產(chǎn)登記是否能給我們相應(yīng)的解答。

不動(dòng)產(chǎn)登記頒布外漂一族如何應(yīng)對(duì)？

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的頒布，外飄一族對(duì)自己的住房問(wèn)題產(chǎn)生了各種疑問(wèn):“像我這一群體買小產(chǎn)權(quán)房的人多了，附近幾個(gè)小區(qū)都住滿了，政府不可能都拆吧!”北漂多年的小李說(shuō)，他 2010年便買了小產(chǎn)權(quán)房。多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的,這樣使得小李更加煩惱了。

和小李一樣的外飄一族大有人在，困擾外飄一族的一大難題是：在老家買房子還是在“第二故鄉(xiāng)”買房子，小李跟大多數(shù)外飄族一樣，也有這樣的煩惱，隨著工作年限的積累，手上有一筆小錢，在哪里置業(yè)成了最大的煩惱。針對(duì)這一問(wèn)題我們可以以外飄一族的角色來(lái)進(jìn)行各方面分析：

第一，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？影響房?jī)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系，不是登不登記。當(dāng)然，宏觀經(jīng)濟(jì)情況、貨幣流動(dòng)性等也是重要因素。從長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢(shì)，住房需求遠(yuǎn)沒(méi)有飽和。不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)際上是摸清住房的家底，更有利于調(diào)控政策的準(zhǔn)確性，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康平穩(wěn)。

第二，不動(dòng)產(chǎn)登記是否可以在網(wǎng)上查詢呢？國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華曾表示，計(jì)劃在2015年7月上線試運(yùn)行信息平臺(tái)，陸續(xù)完成不動(dòng)產(chǎn)登記操作系統(tǒng)軟件與信息平臺(tái)的對(duì)接，提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。這樣一來(lái)使得不動(dòng)產(chǎn)登記更加透明化了。

“不動(dòng)產(chǎn)登記”侵襲房東該“何去何從”？

如果不在老家買，那么活的會(huì)很累，背個(gè)百萬(wàn)的房貸在一線城市隨處可見(jiàn)，小李的煩惱不光代表了無(wú)房一族，也給“有房”一族帶來(lái)新的選擇題。

最近房東王先生因《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的房產(chǎn)稅問(wèn)題頭疼了起來(lái)。由于政策上，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(而按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。)因房產(chǎn)稅從而加大了房東的稅收，減少了利益資本。最后房東慢慢提高房租，租房者因此間接承擔(dān)了部分的稅收費(fèi)用。

王先生因抬高房租，導(dǎo)致住戶流失，因此也是一筆損失。漲價(jià)了，沒(méi)生意，不漲吧，王先生因稅收承受不了，兩難之中。有人認(rèn)為房東王先生若有兩套以上的住房的話，此時(shí)正是拋售房屋大好時(shí)機(jī)，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;這樣做房東，壓力巨大啊。

綜上所敘，那些靠收房租的房東們因不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，還是或多或少受到一定沖擊影響的。因此不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)了解對(duì)房東來(lái)說(shuō)變得更加重要了，而不動(dòng)產(chǎn)的登記的數(shù)據(jù)透明化可使得房東對(duì)這些數(shù)據(jù)更加了如指掌。那么，這么強(qiáng)大的數(shù)據(jù)背后到底是什么作為支撐的呢？據(jù)了解，國(guó)土云支撐不動(dòng)產(chǎn)背后的龐大數(shù)據(jù)。它充分利用現(xiàn)有國(guó)土資源信息化和相關(guān)部門不動(dòng)產(chǎn)登記信息化基礎(chǔ)，集成整合目前分散在各部門的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)，讓房東對(duì)此信息更加了如指掌。

復(fù)雜系統(tǒng)，簡(jiǎn)單操作，“國(guó)土云”助力不動(dòng)產(chǎn)登記

無(wú)論是外漂一族，還是房東，在了解到不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)其可能產(chǎn)生影響的后，對(duì)于操作流程莫名的擔(dān)心起來(lái)，要是不會(huì)用怎么辦呢？國(guó)家制定的條例里確定了要在2015年實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的全面建立，而這個(gè)信息平臺(tái)絕不是從零基礎(chǔ)開(kāi)始建起，早在二十年前，地理信息技術(shù)就應(yīng)用到國(guó)土應(yīng)用中，幫助各地搭建了各種數(shù)據(jù)庫(kù)及信息化系統(tǒng)，在2014年，國(guó)產(chǎn)GIS平臺(tái)MapGIS還在國(guó)內(nèi)最先發(fā)布“國(guó)土云”服務(wù)體系，MapGIS“國(guó)土云”為不動(dòng)產(chǎn)登記提供助力，實(shí)現(xiàn)復(fù)雜系統(tǒng)，簡(jiǎn)單操作，非常便捷。

2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式開(kāi)始執(zhí)行登記，目前有部分省市已經(jīng)試行了信息平臺(tái)，后期政府管理部門逐步銜接過(guò)渡，統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施條例。已經(jīng)在試行中的城市居民，可以到不動(dòng)產(chǎn)行政大廳統(tǒng)一辦理，查詢工作也可以在網(wǎng)上進(jìn)行，非常便捷。

自從全國(guó)國(guó)土資源信息化實(shí)行以來(lái)，便以“網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上審批、網(wǎng)上監(jiān)管、網(wǎng)上公開(kāi)、網(wǎng)上服務(wù)”四級(jí)全覆蓋的規(guī)劃目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)，為建設(shè)“國(guó)土云”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)服務(wù)廣大網(wǎng)友。在“國(guó)土云”中，從網(wǎng)絡(luò)登錄或下載客戶端應(yīng)用就可以直接進(jìn)入網(wǎng)頁(yè),也就是在業(yè)務(wù)云基礎(chǔ)上辦理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)云版塊分為：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、綜合業(yè)務(wù)管理、綜合監(jiān)管、公共服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)公眾查詢服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)依法授權(quán)查詢等服務(wù)。這時(shí)您就可以在業(yè)務(wù)云這個(gè)版塊辦理登記不動(dòng)產(chǎn)了，是不是覺(jué)得很方便呢。

不動(dòng)產(chǎn)登記能減少辦事環(huán)節(jié)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，同時(shí)也對(duì)提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益有著重要作用，希望廣大市民積極支持不動(dòng)產(chǎn)登記工作。國(guó)土云繼續(xù)加大完善信息平臺(tái)建設(shè)，讓市民進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記更加快捷、方便。

備注：

MapGIS國(guó)土云是什么？

“MapGIS國(guó)土云”是MapGIS國(guó)土資源和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱，是一套充分利用云計(jì)算(Cloud Computing)服務(wù)，基于國(guó)土行業(yè)大數(shù)據(jù)(Big Data)開(kāi)展業(yè)務(wù)深度融合應(yīng)用的現(xiàn)代化信息技術(shù)創(chuàng)新體系，它將基礎(chǔ)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、數(shù)據(jù)資源、業(yè)務(wù)系統(tǒng)等進(jìn)行有機(jī)聚合，以資源虛擬化、應(yīng)用專業(yè)化、按需定制、自由搭建的服務(wù)模式，為政府部門、企事業(yè)單位、社會(huì)公眾提供高效能、低成本、一站式的輔助決策和業(yè)務(wù)應(yīng)用支撐。