區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)交易可能是完美的匹配

責(zé)任編輯:zsheng

2018-12-24 13:02:07

摘自:電子發(fā)燒友網(wǎng)

完成一筆房地產(chǎn)交易可能會(huì)變得一團(tuán)糟。買家、賣家、經(jīng)紀(jì)人、法律代表、抵押貸款提供者,當(dāng)然還有政府,都被要求填寫表格和文件,這些表格和文件必須通過服務(wù)蓋章、掃描、傳真或發(fā)送才能完成。

完成一筆房地產(chǎn)交易可能會(huì)變得一團(tuán)糟。買家、賣家、經(jīng)紀(jì)人、法律代表、抵押貸款提供者,當(dāng)然還有政府,都被要求填寫表格和文件,這些表格和文件必須通過服務(wù)蓋章、掃描、傳真或發(fā)送才能完成。

區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)交易可能是完美的匹配

區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)交易似乎是完美的匹配,因?yàn)檫@類交易需要安全且不可變的所有權(quán)記錄,而信任是關(guān)鍵。區(qū)塊鏈技術(shù)可能允許任何兩方直接進(jìn)行交易,而不需要可信的第三方,如房地產(chǎn)中介。盡管中介機(jī)構(gòu)似乎不太可能完全消失。

在一些國家,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始接受區(qū)塊鏈技術(shù)。在瑞典,房地產(chǎn)買家和賣家可以通過電信公司Telia的身份驗(yàn)證解決方案進(jìn)行驗(yàn)證。喬治亞州計(jì)劃使用區(qū)塊鏈注冊土地所有權(quán),并在Bitfury的幫助下驗(yàn)證房地產(chǎn)交易。這項(xiàng)服務(wù)將使美國政府能夠核實(shí)和簽署一份載有公民信息和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明的文件。

中國已經(jīng)在熊安新區(qū)進(jìn)行了這項(xiàng)技術(shù)的試驗(yàn),熊安新區(qū)是中國未來的新興城市。

仲量聯(lián)行(JLL)中國零售業(yè)務(wù)主管霍基(James Hawkey)說,“當(dāng)區(qū)塊鏈成為一種主流的房地產(chǎn)技術(shù)時(shí),在土地注冊處使用區(qū)塊鏈將標(biāo)志著區(qū)塊鏈將成為一種主流技術(shù),并將促進(jìn)其他房地產(chǎn)用途的真正加速。”

他說,區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)方面最基本的用例是將一個(gè)國家的土地注冊處(或其對等機(jī)構(gòu))放在區(qū)塊鏈上。這將允許記錄所有所有權(quán)以及財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利所有權(quán)的變化。

Hawkey補(bǔ)充說:“創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)的數(shù)字記錄是一個(gè)相當(dāng)大的障礙,這是一項(xiàng)巨大的事業(yè),需要政府的支持。”

智能合約

包含雙方合約條款的智能合約是區(qū)塊鏈的另一個(gè)關(guān)鍵特性。這些合約可以通過數(shù)字簽名來驗(yàn)證文件和授權(quán)。因?yàn)樗鼈兪欠植际降?mdash;—每個(gè)動(dòng)作都被記錄在多個(gè)“節(jié)點(diǎn)”上——區(qū)塊鏈包含了所有交易的簡單記錄。這有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。

在熊安,設(shè)計(jì)了一個(gè)支持區(qū)塊鏈的項(xiàng)目資金管理平臺(tái),以防止資金的挪用和截留。在螞蟻金服和其他合作伙伴的幫助下,熊安還在準(zhǔn)備一個(gè)區(qū)塊鏈的房屋租賃平臺(tái),該平臺(tái)可以提供政府認(rèn)證的房源、租戶和房東的準(zhǔn)確信息。這將有助于香港解決房地產(chǎn)上市嚴(yán)重美化或虛假的普遍問題。

智能和人與人還允許更大程度的自動(dòng)化。例如,他們可以“知道”物業(yè)租賃即將結(jié)束,并提醒房東退還押金。

新加坡的一家創(chuàng)業(yè)公司就是這樣做的。專注于商業(yè)地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)公司RealEstateDoc的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官伊萬•林(Ivan Lim)表示:“我們實(shí)際上是在讓房東輕松創(chuàng)建數(shù)字合同,我們能夠從數(shù)字合同中收集數(shù)據(jù),幫助他們?yōu)榉治銎脚_(tái)生成報(bào)告提供動(dòng)力。”

仲量聯(lián)行的Hawkey說,智能合同的一個(gè)關(guān)鍵好處是減少了所需的時(shí)間,以及相關(guān)各方——買方、買方、代理和抵押貸款機(jī)構(gòu)——之間的協(xié)調(diào)。這可能是智能合約的完美用例。當(dāng)條件得到滿足時(shí),交易就會(huì)向前推進(jìn)。

還有許多其他應(yīng)用程序。比如中國創(chuàng)業(yè)公司PutLink旨在通過使用比特幣和Ethereum等主流加密貨幣,幫助中國投資者投資海外房地產(chǎn)。

PutLink的Michael Su說:“區(qū)塊鏈讓支付變得更安全、更容易、更快,它讓合約變得不可更改和可靠——你不需要飛到海外去簽署它。”

部分所有權(quán)

一個(gè)更激進(jìn)的想法可能是將房地產(chǎn)標(biāo)記成數(shù)字形式——一個(gè)在區(qū)塊鏈分類賬上表示真實(shí)世界資產(chǎn)所有權(quán)的過程。代幣化可以把財(cái)產(chǎn)變成某種類似于在證券交易所交易的公司的東西,在那里所有權(quán)可以是部分的。

曾任谷歌工程師、美國公司Third Planet聯(lián)合創(chuàng)始人的王梓表示,區(qū)塊鏈有一些獨(dú)特的應(yīng)用程序或物業(yè),讓我們能夠以新的方式思考房地產(chǎn)。

“我們正在做的一件事是與開發(fā)商和投資者合作,幫助降低普通投資者的準(zhǔn)入門檻,”他以部分所有權(quán)為例表示。一個(gè)典型的10層樓開發(fā)項(xiàng)目通常由銀行、私人股本或富有的投資者出資。他補(bǔ)充說,區(qū)塊鏈支持的部分所有權(quán)可能會(huì)改變這一點(diǎn)。

他說:“也許你可以得到1萬或100萬投資者,而不是10個(gè)投資者。”他補(bǔ)充說,這種方式可以幫助人們更容易獲得房產(chǎn),尤其是對那些買不起房子的年輕人來說。

區(qū)塊鏈還可以幫助一個(gè)正在經(jīng)歷數(shù)據(jù)革命的行業(yè)增加更多的數(shù)據(jù)見解。目前許多房地產(chǎn)系統(tǒng)和流程都是豎井式的,這意味著很難將各個(gè)點(diǎn)連接起來并得出結(jié)論。

盡管如此,區(qū)塊鏈也有其局限性,并不適合所有類型的系統(tǒng)。德勤咨詢公司的一份報(bào)告顯示,如果實(shí)施不當(dāng),還可能增加更多成本。例如,不變性被認(rèn)為是區(qū)塊鏈的超能力之一,但這可能成為一個(gè)負(fù)擔(dān),因?yàn)槿∠唵魏徒灰卓赡苁墙?jīng)常發(fā)生的。

房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)塊鏈仍處于發(fā)展初期。雖然一些應(yīng)用程序看起來很明顯,但隨著成功案例研究的出現(xiàn),其他應(yīng)用程序?qū)⒆兊酶忧逦?/p>

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