當(dāng)“大數(shù)據(jù)”深度滲入房地產(chǎn)領(lǐng)域時，北京這座擁有自身獨特人居傳統(tǒng)與居住態(tài)度的城市，將再度被重新解讀和理解。“我比較意外的是上海在北京購房的人群里房價排在第一，因為北京和上海，傳統(tǒng)意義上兩個城市是有一定競爭關(guān)系的，但通過大數(shù)據(jù)的分析，我發(fā)現(xiàn)其實兩個城市市民的互相認(rèn)同感還是很強的。”1月13日，京投銀泰執(zhí)行總裁高一軒在網(wǎng)易房產(chǎn)年會上發(fā)言稱，大數(shù)據(jù)的出現(xiàn)給予他的是關(guān)于市場的全新信息。

北京開發(fā)商玩轉(zhuǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”和跨界

過去一年，互聯(lián)網(wǎng)+全面滲透了房地產(chǎn)從前期研發(fā)到營銷售賣的每一個環(huán)節(jié)，大數(shù)據(jù)帶來的海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過互聯(lián)網(wǎng)的交互分享，幾乎改變了買房者和開發(fā)商之間的關(guān)系路徑。

“我有上百的微信圈子，也組織了各種線下活動，”高一軒在談到如何使用互聯(lián)網(wǎng)+促進樓盤銷售時表示，“我們作為蓋房子的人，房子的形態(tài)可以無限變化，但我真正是給大家創(chuàng)造一個好的生活方式。”

伴隨著互聯(lián)網(wǎng)+崛起引申出的另一關(guān)鍵詞就是跨界，“今年這個跨界，我的理解就是從供給端到需求端，把所有元素變小了，以前說的是一個城市的客戶，現(xiàn)在變成一類客戶，最后變成了個性客戶，供給端，以前說我是什么家具的供應(yīng)鏈，后來變成某一類家具的供應(yīng)鏈，現(xiàn)在變成了我是某一類材料的家具供應(yīng)商。”萬科集團副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理劉肖表示，“房地產(chǎn)也好、其它行業(yè)也好，最大的特點是當(dāng)這些元素變得可解構(gòu)、可以自由組合的時候，生意模式都在發(fā)生變化。”

大數(shù)據(jù)更能透視北京市場

大數(shù)據(jù)時代的信息技術(shù)，實現(xiàn)了對市場對客群更為精細(xì)化的索引定位，而觸及互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展前端的城市北京，其市場和客戶則具有更為鮮明的特點。

對此，金地集團華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰表示，北京既是一個理性的城市，又是一個感性的城市，“在北京我們做房地產(chǎn)，除了非常理性地告訴客戶物理屬性之外，在項目開發(fā)上，無論是建筑產(chǎn)品、風(fēng)格還是定位客戶上，你要有很鮮明的價值定位，你到底給客戶提供什么樣的生活方式，它需要在理性基礎(chǔ)上有一種感性的認(rèn)知，我覺得在北京房地產(chǎn)和客戶來說，這種認(rèn)知遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它二三線城市。”

泰禾集團總裁助理品牌總經(jīng)理沈力男則表示，從所獲得的大數(shù)據(jù)來看，不管是北京人還是外地人，在北京生活很重要的是在工作壓力下有一種不安全感，其實就是“北漂”。而正是這種北漂背景下的奮進精神，令北京的居者不同于其他城市，他舉例道：“北京的霧霾嚴(yán)重，但誕生了全國最大的跑步群落，深圳是50以上就不出去跑了，北京的100、甚至200還有人出去跑。在這個城市做房地產(chǎn)，它的產(chǎn)品是非常多元化的，每一個階層都可以找到適合他的產(chǎn)品，只要你做的對路、只要你做得好。”

房產(chǎn)周邊延伸出更多互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品

值得注意的趨勢是，房地產(chǎn)全面觸網(wǎng)后，似乎不止是開發(fā)商，其周邊中介、地圖、媒體等產(chǎn)業(yè)也相繼研發(fā)出越來越多的互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品。包括網(wǎng)易在內(nèi)的業(yè)內(nèi)房產(chǎn)媒體，正在加快對大數(shù)據(jù)研究和運用，開發(fā)出助推房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域信息互通的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，大數(shù)據(jù)解碼“北漂兒”的生活習(xí)慣和“老炮兒”的精神風(fēng)骨，聽上去是件略顯文化之事，但也可以是整個房地產(chǎn)界的另一商業(yè)起點。