昨日提到，我跟姊妹Lucy談到近期上市的大型新股，她對今年集資王的萬達商業(yè)地產(3699)也有一些憧憬。

我告訴Lucy，萬達跟一般內房股最大的不同是，它專注于商業(yè)項目開發(fā)，現(xiàn)時有八成收入是來自商業(yè)地產項目的銷售或出租，并在全國110個城市擁有159座商場時，她突然靈機一觸。

「嘩，塬來萬達這么厲害嗎?」

「妳知道它的主要股東是誰嗎?」

「嗯，好像是首富吧!但我忘記了名字!」塬來Lucy真的有看過資料，只不過未完全上心而己!

「萬達商業(yè)地產是大連萬達集團旗下的公司，而大連萬達的創(chuàng)辦人兼董事長叫王健林，他去年還是中國的首富，但今年應該會被阿里巴巴的馬云趕過了!」

打造新型地產電商模式

「對了，是王健林。嘩，塬來他的地產王國這么厲害。咦，其實，只要他能夠與互聯(lián)網公司結盟，前景可能更佳呢，因為他在全國擁有這么多商場，他應該掌握很多消費數(shù)據。如果稍加分析，其實都是寶貴資產呀!」

「Lucy，想不到妳也有商業(yè)頭腦!」

「過獎了!」

「其實，該公司的控股股東大連萬達集團，上市前(今年8月)剛與騰訊(0700)和百度(傳媒戲稱『騰百萬』)簽了一份戰(zhàn)略合作協(xié)議，成立一家電商公司，目的就是想構建一個從網上到網下，即O2O(綫上到綫下)的電子商務業(yè)務模式。萬達在上市前最后一刻，先向大股東出售本來擬上市的一批旅游地產項目，而將該電商公司的35%股權注入上市公司，用意顯而易見了。」

「是呀，他們的用心很明顯了，即是不想定位為普通地產股，而是有網上概念的地產股，對嗎?」

「是的，萬達的商場遍布全國，每日收集大量消費者的數(shù)據，包括哪些日子中，哪些商品最受歡迎，又或者，哪些地域哪些商品銷量最好等等，只要經過電腦統(tǒng)計和分析，那些結論對租戶和業(yè)主都有很多幫助，甚至可以協(xié)助租戶決定是否開舖、在哪里開舖等等!」

「聽了妳這樣說，我決定趕在明天截止認購前入飛了!(編按：萬達商業(yè)地產已于本周一截止認購)」

「嗯，Lucy，在妳認購前，我想問妳有沒有留意一件事，就是萬達的招股價上限是49.6元，是不是比一般股票的價格為『大』呢!但我要強調，這不代表高或者貴，只是這種價格會令萬達變成一隻大價股而已，但由于她是100股一手，所以，入場費只不過是5,000元以下!」

高定價少股數(shù) 吸引大戶散客

「呀，對了，我忘記問妳呢!為甚么這樣怪，她把招股價定得這么『大』?」

「他把股價定得『大』，但每手股數(shù)定得『小』，應該是想『大小通吃』!」

「甚么意思?」

「過去一些大型的股票基金，例如環(huán)球股票基金，成立條款中註明不可以買一些5美元以下的股票，他們叫這些5美元以下的股票做Penny Stock(英國是一英鎊以下)。所以，有些股票如果想受大戶青睞，會特意將每股的股價定得大一點。但如果每手股數(shù)是1,000股，入場費便會變成幾萬元，那又未必是散戶能夠負擔，因此，一個兩全其美的方法就是將招股價定得大一點，但就調低每手股數(shù)，那就可以吸引兩類投資者了!」